소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 산17
물건용도	토지/임야
토지면적	10,221.00㎡(3,091.85평)
건물면적
사건번호	2021타경105175
감정평가액	711,381,600원
최저입찰가	(41%) 291,382,000원
입찰보증금	(10%) 29,138,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오리 산17	임야	10221㎡ (3,091.85평)

부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월17일	가압류	343,550,000원
2021년8월18일	강제경매
2021년10월15일	가압류	90,000,000원
2022년2월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음 2. 연고 미상의 분묘 약 4기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 현황상 토지 일부가 도로로 이용중임 4. 토지 일부 지상에 컨테이너 1개 소재하나 이동이 가능하여 평가에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 육안으로 정확히 특정할수없으나 조사목적물 소재지 지상에 분묘가 있는것으로 볼수있으나 정확한 개수를 확인할수없다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 146.71평	14,550,000원 4,768,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 일광읍 용천리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 527.13평	28,752,900원 23,002,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,923.43평	298,310,000원 62,560,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 148-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.96평	127,424,000원 65,241,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산37-1  , 토지(대지권): 3,817.25평	310,058,200원 158,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 162,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산162-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,005.34평	336,483,000원 172,279,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 기장읍 내리 산134-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,714.27평	254,448,300원 254,448,300원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 장안읍 월내리 산3 [유치권]  , 토지(대지권): 4,119.45평	2,517,063,000원 527,866,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 산2-1  , 토지(대지권): 1,300.15평	1,010,030,000원 1,010,030,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 장안읍 좌천리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,110.59평	2,874,759,600원 2,299,808,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 산1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,799.75평	4,054,118,000원 4,054,118,000원	신건 (0회)