소 재 지	서울특별시 마포구 마포대로4가길 56, 101동 2층에이202호 (마포동,오성드림빌)  서울특별시 마포구 마포동 301
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.44㎡(12.54평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2021타경54902
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(17%) 97,307,000원
입찰보증금	(10%) 9,730,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마포대로4가길 56	827.5 분의 41.44	41.44㎡ (12.54평)
건물 마포대로4가길 56	2층에이202호 (마포동,오성드림빌) 철근콘크리트구조	84.9㎡ (25.68평)

서울특별시 마포구 소재 지하철5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	에이동 202호 전부	2019.06.14	[보]235,000,000
정OO	203호	2018.02.27	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정재민 : 1. 정재민, 송민택은 이 사건 경매신청채권자이고, 배당요구일자 2021.9.2.는 이 사건 경매신청일임. 2. 집행관의 현황조사보고서에 의하면, 현황조사결과 목적물 에이202호는 에이202호(203호), 비202호로 나뉜것으로 보이고, 에이202호에는 강명진이 전입되어 있으나, 현장탐문결과 강명진은 비202호에 실제 거주하고 있고, 에이202호(203호)에는 정재민이 거주하고 있음. 정재민은 203호로 주민등록상 전입신고 되어 있으나, 203호는 공부상 없는 호수이고 이용현황을 고려할 때, 203호가 A202호와 동일함을 인식할 수 있으므로 적법한 전입신고로 봄.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년8월17일	임차권설정	235,000,000원
2021년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.08.17.등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2019.06.14., 확정일자 2019.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 감정평가서 기재내용에 의하면, 본건은 집합건축물대장상 위반건축물(제1종근린생활시설(소매점)을 주거 용도로 사용)로 표기되어 있으며, 현황 주택 2세대(현황 A202호(203호), B202호(204호))로 사용중임. 2. 본건의 일부인 현황 203호가 공용부분인 복도 및 공용화장실 일부를 점유하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 현장 탐문결과, 위 목적물 `2층에이 202호`는 `A202호(203호)와 B202호` 로 나뉜 것으로 보임. - 위 A202호에는 `강명진`이 전입되어 있으나, 현장탐문결과 강명진은 B202호에 실재 거주하고 있고, A202호(203호)에는 정재민이 거주하고 있는 것으로 보임. - 위 정재민은 `203호`로 전입되어 있고, 204호에는 별도의 전입세대 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 소재 지하철5호선 "마포역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.08.17.등기) 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2019.06.14., 확정일자 2019.06.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로2길 35-3, 에이동  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.37평	350,595,000원 350,595,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로19길 55, 1층101호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 12.88평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)