소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로349번길 35, 5층501호 (주안동,성원캐슬)  인천광역시 미추홀구 주안동 203-6
물건용도	오피스텔
토지면적	11.21㎡(3.39평)
건물면적	72.83㎡(22.03평)
사건번호	2021타경510118
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(49%) 119,070,000원
입찰보증금	(10%) 11,907,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로349번길 35	554.8 분의 11.21	11.21㎡ (3.39평)
건물 경인로349번길 35	5층501호 (주안동,성원캐슬) 철근콘크리트구조	72.83㎡ (22.03평)

인천광역시 미추홀구 경인로349번길에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.6.19.	[보]240,000,000
유OO	전부	2020.6.19.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:유영준) : 임차인 유영준의 임차보증금채권 양수인이며, 대항력 있어 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매수인에게 차액 부담 가능성 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	강제경매
2021년5월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 유영준의 임차보증금채권은 주택도시보증공사가 양수했으며, 대항력 있어 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 매수인에게 차액 부담 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 미추홀구 주안동 인천지하철 2호선 시민공원역 부근에 위치한 주상복합건물로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 주택 출입구 윗쪽 외벽에 `성원캐슬`이라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 경인로349번길에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,778,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04.자 강제경매개시결정 등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층201호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (5회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.24평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로 410, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 4.18평	256,000,000원 256,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  인천 미추홀구 소성로 70, 4층403호  건물: 12.96평  , 토지(대지권): 8.03평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	오피스텔  인천 미추홀구 장천로94번길 21, 101동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 4.94평	276,000,000원 135,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층202호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 2.88평	237,000,000원 116,130,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 2층204호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 3.01평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 156, 7층701호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 3.15평	267,000,000원 130,830,000원	유찰 (2회)