[강화군 양도면 토지/대지] 인천시 강화군 양도면 조산리 598 경매대행 <2021타경8097> 인천시 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 지상에 소유권 여부가 불분명한 제시외 건물(2층 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 건물로 골조공사만 완료 후 중단된 상태의 미완성 주택)이 소재하며, 매각에서 제외됨. 3. 제시외 건물에 대한 법정지상권의 성립 여부는 불분명하므로 주의 요함: 이로 인해 제한을 받는 경우의 토지단가는 ㎡당 126,700원으로서 감정평가액은 71,332,100원으로 산정됨. 4. 지적도 상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5. 대중교통상황은 다소 불편시됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 지목은 `대지`로서, 지상에는 2층 철근콘크리트 골조공사만 완료 후 중단된 상태의 미완성 주택이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 양도면 조산리 소재 "조산초등학교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18.자 경매개시결정