소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 4층415호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	33.98㎡(10.28평)
건물면적	102.24㎡(30.93평)
사건번호	2021타경77235
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(29%) 66,519,000원
입찰보증금	(10%) 6,651,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 33.982	33.982㎡ (10.28평)
건물 우정로 72	4층415호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	102.24㎡ (30.93평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월9일	근저당권	133,000,000원
2018년8월31일	근저당권	450,000,000원
2021년1월20일	압류
2021년11월26일	임의경매
2021년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ⑴ '집합건축물대장'상 용도는 "교육연구시설(학원)이고, 현황은 "공실"상태임 ⑵ 2022.03.16.까지 공용부분에 대한 관리비 5,440,830원이 미납된 상태임 2022.03.18.정정변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 황동3길 65, 1동  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 37.03평	641,000,000원 287,168,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 181,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층421호  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 21.14평	463,000,000원 106,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층147호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	304,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 142,643,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 164,864,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 문화로 230, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 19.52평	415,000,000원 148,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 1층112호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 50.08평	790,000,000원 283,136,000원	유찰 (4회)