소 재 지	충청남도 보령시 청라면 옥계리 262
물건용도	토지/전
토지면적	82.00㎡(24.81평)
건물면적
사건번호	2021타경18231
감정평가액	2,049,750원
최저입찰가	(24%) 493,000원
입찰보증금	(20%) 98,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥계리 262	전	18.26㎡ (5.52평)
	답	63.74㎡ (19.28평)

충청남도 보령시 청라면 옥계리 소재 "옥계초등학교" 북측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년11월26일	가압류	56,667,093원
2021년9월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지는 바늘 모양으로 하천(길현천)과 시멘트포장도로 사이에 위치하고 있음. 2. 위 토지상에는 제시외 수목 14 내지 15주(감나무, 밤나무 등)가 식재되어 있고, 제시외 전신주 2개, 제시외 축사(개집), 제시외 적재함(지하수 관정 시설로 보임)이 설치되어 있으며 가축사료가 적재되어 있음. 3. 목록1. 토지는 지적공부 상 지목이‘전’이나 현황은‘제방’임. 4. 목록2. 토지는 부정형으로 도로(질마재길) 일부를 포함하고 있으며 서북쪽에는 제시외 단층주택(일부가 목록2. 토지에 편입됨), 제시외 단층창고, 제시외 창고(파란 지붕), 제시외 전신주 1개, 제시외 무선수위조절기가 위치하고 있고 제시외 수목 3 내지 4주(수종은 알 수 없음)가 식재되어 있으며, 동남쪽에는 밭작물(들깨 등)이 식재되어 있음. 5. 목록2. 토지는 지적공부 상 지목이‘대’이나 현황은 일부는‘전’으로 일부는‘도로`로 일부는 주택부지로 사용되고 있음. 6. 목록2. 토지와 목록3. 토지는 경계구분 없음. 7. 목록3. 토지는 부정형으로 밭작물(들깨 등)이 식재되어 있고 제시외 수목(수종은 알 수 없음) 1주가 식재되어 있음. 현황은‘전’임. 8. 목록4. 토지는 부정형으로 벼가 식재되어 있음. 현황은‘답’임. 9. 목록2, 내지 4, 토지는 연접하고 있으며 용도는 다르지만 일단지로 사용되고 있음. 10. 목록5. 토지는 부정형으로 대나무가 숲을 이루고 있음. 지적공부 상 지목이‘대’이나 현황은‘임야’임. 11. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 옥계리 소재 "옥계초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 관당리 229 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 768.05평	291,554,000원 142,862,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	전  충남 보령시 웅천읍 노천리 465 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 58.99평	9,855,000원 2,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,509,808,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 234,975,000원	유찰 (1회)