[창녕군 창녕읍 숙박시설] 경상남도 창녕군 창녕읍 계성화왕산로 470 경매상담 <2021타경256> 경상남도 숙박시설 경매

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

경상남도 창녕군 창녕읍 계성화왕산로 470 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경256이며 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,872,269,030원입니다만 10회 유찰되어 최저입찰가는 613,506,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2023.08.07입니다. 입찰보증금은 61,350,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 계성화왕산로 470
물건용도	숙박시설
토지면적	1,421.00㎡(429.85평)
건물면적	819.79㎡(247.99평)
사건번호	2021타경256
감정평가액	1,872,269,030원
최저입찰가	(33%) 613,506,000원
입찰보증금	(10%) 61,350,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥천리 941-2	대	1421㎡ (429.85평)
건물 계성화왕산로 470	1층 숙박시설	274.2㎡ (82.95평)
	2층 숙박시설	275.1㎡ (83.22평)
	3층 숙박시설	269.49㎡ (81.52평)
제시외건물 옥천리 941-2	옥천리 941-2	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 "옥천마을회관" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 철근콘크리트조,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	210호	2018.06.18.	[보]2천만 원
김OO	106호, 107호	2020.09.02.	[보]1천 5백만 원
이OO	301호	2020.09.04.	[보]5백만 원 [월]20만 원
매각물건명세 비고		곽지선 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2018.02.25.~2021.02.24., 보증금 3천만 원, 차임 450만 원임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월8일	근저당권	1,404,000,000원
2019년5월13일	근저당권	210,000,000원
2021년2월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일 권리 채권금액

소유권

2018년11월8일 근저당권 1,404,000,000원

2019년5월13일 근저당권 210,000,000원

2020년9월16일 가압류 270,838,020원

2021년2월1일 임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(1-1) 포함. 목록 2. 건물은 평가명령서 및 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 증축(2018.07.23.)으로 인하여 상이한 바 일반건축물대장을 기준으로 평가함. 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으며, 지상에 '목재 데크'가 소재하여 건물에 포함하여 평가함. 본건 지상에 이동이 용이한 '주차시설' 및 '출입문'이 소재함(매각 대상에서 제외). 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 현황조사시 채무자의 설명으로는 인테리어 시공사가 유치권을 주장하고 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 *제시외 -경량철골조 주차시설 2번 물건 철근콘크리트조 경사슬라브위 아스팔트싱글지붕 3층 숙박시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 창녕읍 옥천리 소재 "옥천마을회관" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 철근콘크리트조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.08. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2021타경256 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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