소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 마름로329번길 33 (제1동)
물건용도	공장
토지면적	6,607.50㎡(1,998.77평)
건물면적	2,021.77㎡(611.59평)
사건번호	2021타경1571
감정평가액	2,141,393,300원
최저입찰가	(24%) 514,149,000원
입찰보증금	(10%) 51,414,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 539-1	공장용지	6607.5㎡ (1,998.77평)
건물 마름로329번길 33	단층 공장	598.47㎡ (181.04평)
	단층 공장	221.2㎡ (66.91평)
	단층공장	263㎡ (79.56평)
	단층공장	260㎡ (78.65평)
	단층 창고시설	175.5㎡ (53.09평)
제시외건물 마름로329번길 33	마름로329번길 33	382.6 ㎡(115.74평)
	마름로329번길 33	48 ㎡(14.52평)
	마름로329번길 33	73 ㎡(22.08평)
	마름로329번길 33

충청남도 부여군 초촌면 송정리에 소재하는 "송정2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO
유OO
매각물건명세 비고		농업회사법인 현진주식회사 : 임차인 농업회사법인 현진주식회사는 전에 있던 임차인이며 지금은 나간 상태로 거주하고 있지 아니함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	근저당권	1,200,000,000원
2021년1월8일	근저당권	525,000,000원
2021년4월21일	근저당권	250,000,000원
2021년5월6일	가압류	284,750,000원
2021년5월31일	가압류	72,217,357원
2021년6월1일	가압류	90,311,070원
2021년6월4일	압류
2021년6월8일	가압류	157,076,000원
2021년6월9일	가압류	257,132,357원
2021년6월9일	가압류	45,376,298원
2021년6월14일	가압류	66,253,300원
2021년7월2일	가압류	50,000,000원
2021년7월6일	가압류	39,542,556원
2021년7월16일	가압류	25,544,541원
2021년7월23일	임의경매
2021년8월4일	압류
2021년9월7일	가압류	38,502,379원
2021년9월13일	압류
2021년10월8일	가압류	26,404,883원
2021년10월20일	가압류	32,859,325원
2021년10월21일	가압류	104,795,257원
2021년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(감정평가서 참조). 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수변전설비는 매각에 포함. 부동산목록(2) 건물 공부상 면적은 598.47㎡이나 현황은 약 510.3㎡임. 본건 기계기구 중 일부 기호(3)의 "색채선별기(CH213, ROYAL-3 2ea)" 및 기호(8)의 "색채선별기(CH256, ROYAL-3 2ea)"는 소재불명이고 기호(8)의 색채선별기 자리에 임차인 소유의 색채선별기가 대체시설로 설치되어 있음. 그 외 기계기구 모두 소재하며 관리 상태는 보통이하임(현황조사서 참조). 부동산목록(3)의 건물에 소재하는 타인 소유로 탐문되는 제시외 기계기구(ⓑ~ⓖ)는 매각에서 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 기계기구목록은 현장조사 당시 운휴 중인 상태로서 정상가동 여부는 미상이나, 감정평가는 정상가동 가능한 상태를 전제로 평가. 제시외 관정, 컨테이너 1동 매각에서 제외, 2022. 11. 21.자로 유치권신고인 김영배로부터 공사대금 159,958,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2023. 1. 26.자로 김영배가 유치권 취하서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 초촌면 송정리 소재 `송정1리노인회관` 남서측 인근에 위치하며 주위는 창고,주택,전,답 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 초촌면 송정리에 소재하는 "송정2리 마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(525,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경421(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 부여군 구룡면 금사리 27-1  건물: 462.93평  , 토지(대지권): 938.96평	1,473,872,600원 1,031,711,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  충남 부여군 장암면 합곡리 341  건물: 301.98평  , 토지(대지권): 860.31평	840,036,520원 411,618,000원	재진행 (2회)