소 재 지	경기도 성남시 분당구 동판교로 59, 3층304호 (백현동,판교자유퍼스트프라자1)  경기도 성남시 분당구 백현동 551
물건용도	근린상가
토지면적	61.88㎡(18.72평)
건물면적	231.50㎡(70.03평)
사건번호	2021타경55123
감정평가액	1,320,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,320,000,000원
입찰보증금	(10%) 132,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동판교로 59	1230.7 분의 27.85	27.849㎡ (8.42평)
	1230.7 분의 34.03	34.03㎡ (10.29평)
건물 동판교로 59	3층304호 (백현동,판교자유퍼스트프라자1) 철근콘크리트구조	104.20㎡ (31.52평)
	3층303호 (백현동,판교자유퍼스트프라자1) 철근콘크리트구조	127.30㎡ (38.51평)

경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "화랑초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
티OO	303호, 304호 전부		[보]50,000,000 [월]450만원(부가세 별도)
김OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
김OO	231.50평방미터		[보]5,000만원 [월]450만원
(OO	231.50평방미터(303호, 304호)	2018.10.05	[보]5,000만원 [월]450만원
매각물건명세 비고		김진한 : 분당세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 (주)프리마어학원의 대표자임. 김태균 : 티케이정형외과 대표자 티케이정형외과 : 임차인의 보증금 및 차임은 303호와 304호를 통합한 것임/ 분당세무서 발행 상가건물임대차 현황서에는 303호와 304호에 대하여 티케이정형외과로는 사업자등록신고 되어 있지 않고, 303호와 304호에는 (주)프리마어학원만 사업자등록신고 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	근저당권	2,880,000,000원
2019년8월28일	근저당권	1,080,000,000원
2021년3월18일	가압류	436,271,300원
2021년3월22일	가압류	72,649,413원
2021년3월25일	가압류	223,601,785원
2021년4월8일	가압류	80,999,500원
2021년6월23일	강제경매
2021년12월13일	압류
2022년1월21일	압류
2022년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -공부상 구분되어 있으나 현황은 2개호 일체로 의원으로 이용 중. [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산 목록 1.3.6번인 109, 110, 111호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 태권도장을 운영하는 것으로 보임 - 부동산 목록 2. 5.번인 303, 304호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 정형외과를 운영하는 것으로 보임 - 부동산 목록 4. 7.번인 204, 205호는 공부상 구분되어 있으나 현황은 벽면을 터서 학원을 운영하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "화랑초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,955,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경51401(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 1,  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 7.92평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 8.74평  , 토지(대지권): 1.70평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.32평	68,000,000원 1,345,000원	유찰 (11회)
2024-06-03	근린상가  경기 성남시 분당구 구미로9번길 25,  건물: 20.67평  , 토지(대지권): 3.35평	35,000,000원 24,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 1.90평  , 토지(대지권): 0.98평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 성남대로925번길 16,  건물: 3.04평  , 토지(대지권): 1.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 야탑로 106,  건물: 23.64평  , 토지(대지권): 5.10평	795,000,000원 389,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  경기 성남시 분당구 장미로 198,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 3.92평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  경기 성남시 분당구 판교로 431,  건물: 2.74평  , 토지(대지권): 1.21평	47,893,220원 23,468,000원	유찰 (2회)