소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 529-80
물건용도	근린주택
토지면적	310.00㎡(93.78평)
건물면적	516.98㎡(156.39평)
사건번호	2021타경55049
감정평가액	878,733,010원
최저입찰가	(64%) 562,389,000원
입찰보증금	(10%) 56,238,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내수리 529-80	대	293㎡ (88.63평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	전	8㎡ (2.42평)
건물 내수학평길 9	1층 근린생활시설	167.23㎡ (50.59평)
	2층 주택	160.97㎡ (48.69평)
	3층 주택	167.23㎡ (50.59평)
제시외건물 내수리 529-80	내수리 529-80	20.55 ㎡(6.22평)
	내수리 529-80	1식 ㎡(0.30평)

일련번호 1, 3, 4 : 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수초등학교" 북서쪽 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	202호 전체	2021.02.04	[보]1,000만원 [월]월 40만원
유OO	2번 목록 2층 201호 전체	2018.01.04	[보]5,000만원
장OO	2번 목록 1층 전체	2018.09.04	[보]1,000만원 [월]월 66만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월15일	근저당권	84,500,000원
2017년12월28일	근저당권	344,500,000원
2019년10월16일	가압류	310,200,000원
2019년12월16일	가압류	77,931,136원
2021년5월4일	가압류	410,280,895원
2021년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 4: 지목은 전이나 농지취득자격증명 불요 [부동산 현황조사서 비고란] -. 2번 목록 1층은 점포, 2층(출입문에 호수가 임의 표기되어 있음), 3층은 주거로 이용중이며, 2번 목록 옥상에 태양광발전 집열판 1식이 소재함. -. 현황 1번 목록 대지, 3번, 4번 목록 도로등으로 이용중임. -. 현황 5번 목록은 답 및 일부 잡종지로 지상에 소유 및 점유 미상의 이동가능한 컨테이너가 소재하며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1, 3, 4 : 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수초등학교" 북서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 878,733,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 266,231,831원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3, 4 : 2017.05.15. 근저당권 목록 2 : 2017.12.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 400.67평  , 토지(대지권): 116.58평	2,753,210,500원 2,202,568,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청리  건물: 465.54평  , 토지(대지권): 187.88평	2,679,782,420원 2,143,826,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린주택  충북 청주시 청원구 오창읍 양청농소길  건물: 123.31평  , 토지(대지권): 148.74평	222,820,057원 222,820,057원	신건 (0회)