소 재 지	경기도 군포시 고산로228번길 30, 비동 3층302호 (당동,베아누체10차)  경기도 군포시 당동 908
물건용도	오피스텔
토지면적	18.87㎡(5.71평)
건물면적	32.37㎡(9.79평)
사건번호	2021타경103335
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(9%) 13,142,000원
입찰보증금	(10%) 1,314,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고산로228번길 30	1013.9 분의 18.87	18.87㎡ (5.71평)
건물 고산로228번길 30	3층302호 (당동,베아누체10차) 철근콘크리트구조	32.37㎡ (9.79평)

기호 1,3 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO
주OO	302호 전부	2018.10.22	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		이미선 : 임차인 이미선: 주택임차권등기 2019.11.15.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월15일	임차권설정	199,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1,3 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 삼성로8번길 14, 4층414호  건물: 7.32평  , 토지(대지권): 3.33평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 7층704호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.74평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 8층807호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	307,000,000원 245,600,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 9층907호 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (14회)
2024-04-16	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 2.61평	251,000,000원 21,560,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  경기 군포시 산본로 185(당동), 1동  건물: 24.04평  , 토지(대지권): 3.54평	319,000,000원 66,899,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 6층602호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	269,000,000원 56,414,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	154,000,000원 123,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로565번길 3, 7층703호 [임차권등기]  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 2.45평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1101호  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 2.54평	279,000,000원 73,138,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로 559, 10층1004호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.18평	158,000,000원 41,419,000원	유찰 (6회)
2024-06-11	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 28, 12층1202호 [임차권등기]  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 2.42평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 32, 11층1105호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 1.72평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	오피스텔  경기 군포시 군포역2길 5, 4층401호  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 3.68평	276,000,000원 90,440,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  경기 군포시 군포로580번길 14, 11층1107호  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 3.44평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (5회)