소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 397-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,337.00㎡(404.44평)
건물면적	1,225.79㎡(370.80평)
사건번호	2021타경2470
감정평가액	4,040,146,200원
최저입찰가	(49%) 1,979,671,000원
입찰보증금	(20%) 395,934,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용덕리 397-1	대	1330㎡ (402.33평)
	도로	7㎡ (2.12평)
건물 충무로 27	1층 근린생활시설	794.93㎡ (240.47평)
	2층 근린생활시설	154.58㎡ (46.76평)
	3층 근린생활시설	154.58㎡ (46.76평)
제시외건물 용덕리 397-1	용덕리 397-1	57.4 ㎡(17.36평)
	용덕리 397-1	20.2 ㎡(6.11평)
	용덕리 397-1	9.6 ㎡(2.90평)
	용덕리 397-1	6 ㎡(1.82평)
	용덕리 397-1	28.5 ㎡(8.62평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 3층 전부	2021.02.18.	[보]5,000만원
정OO	1층 소매점	2012.04.23.	[보]1,000만원 [월]월 40만원
윤OO	1층 중 일부 약 54.08㎡	2018.08.21.	[보]3,000만원 [월]월 180만원
매각물건명세 비고		정오순 : 2012.04.06.자 계약서(보증금:1,000만원, 차임:월40만, 확정일자:2013.01.08.), 2013.01.25.자 계약서(보증금:1,000만원, 차임:월40만원, 확정일자:2013.07.15.), 계약일자 없는 마지막 계약서(보증금:1,000만원, 차임:월50만원, 확정일자 없음).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월12일	근저당권	3,600,000,000원
2019년10월17일	근저당권	240,000,000원
2021년2월8일	가압류	5,965,138원
2021년2월17일	가압류	4,686,764원
2021년3월26일	가압류	10,988,965원
2021년3월31일	가압류	77,924,923원
2021년4월2일	근저당권	50,000,000원
2021년4월2일	근저당권	100,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년4월5일	압류
2021년4월12일	가압류	19,000,000원
2021년4월12일	가압류	27,462,325원
2021년4월12일	가압류	1,018,000,000원
2021년4월14일	가압류	3,643,988원
2021년4월21일	압류
2021년4월22일	가압류	45,000,000원
2021년4월28일	가압류	32,336,150원
2021년6월17일	임의경매
2021년11월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②제시외 건물(감정평가명세표상 기호 ㉠,㉡,㉢) 매각에 포함. ③제시외 건물(감정평가명세표상 기호 ㉣,㉤) 매각에서 제외. ④목록1: 마당포장, 광고탑(철근콘크리트 기둥) 및 정원설비(수목 등) 감안평가. ⑤목록2: 전기설비(고압 변전설비)등 감안평가, 공부상 '그라스울판넬지붕'이나 실제 '그라스울판넬 및 슬래브지붕'임, 3층 증축부분 실제 '주택'임. ⑥특별매각조건 매수보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 ‘1층포인트마트에는 내부수리중이라는 안내문’이 부착되어 있고 나머지는 모두 ‘공실상태로 보였음’

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  경북 포항시 남구 호동 626  건물: 208.86평  , 토지(대지권): 510.82평	1,146,340,110원 802,438,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	근린시설  경북 포항시 남구 대도동 111-29  건물: 281.63평  , 토지(대지권): 169.07평	1,961,122,100원 1,372,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	근린시설  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리  건물: 152.25평  , 토지(대지권): 591.69평	2,913,938,680원 2,913,938,680원	신건 (0회)