소 재 지	인천광역시 중구 을왕동 산54-26
물건용도	토지/임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2021타경522500
감정평가액	1,539,196,000원
최저입찰가	(70%) 1,077,437,000원
입찰보증금	(10%) 107,743,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 을왕동 산54-26	임야	3967㎡ (1,200.02평)

본건토지는 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2014.08.06
박OO		1968.10.20
김OO		2002.11.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년3월17일	가처분
2021년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 17번 가처분 설정등기(2021. 3. 17. 접수번호 제106329호,서울중앙지방법원 2021카합20328 가처분결정). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 확정되는 경우 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2022. 3. 24.자 신청채권자의 대리인의 보정서 및신청채권자의 서약서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 지상에는 '정혜정' 소유의 흙벽돌조 스레이트지붕 건물및 소유자 미상의 소규모 판넬조 판넬지붕 건물 수개동이 소재함. - 인접토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 지적측량을 통한 사실여부 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 지목은 임야이나 용유서로174번길 1) 42-6, 2) 42-8, 3) 42-12, 4) 42-20, 5) 42-14, 6) 42-24의 구가옥 또는 조립식건물이 있음 - 위 1), 5), 6)의 건물은 네이버 지도상의 경계에 겹쳐 있으므로 정확한 경계는 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건토지는 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 17번 가처분 설정등기(2021. 3. 17. 접수번호 제106329호,서울중앙지방법원 2021카합20328 가처분결정). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 확정되는 경우 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2022. 3. 24.자 신청채권자의 대리인의 보정서 및신청채권자의 서약서가 제출되어 있음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 802,820,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 10,326,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 71,692,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  인천 중구 덕교동 산68-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	829,555,000원 829,555,000원	신건 (0회)