소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 71-3
물건용도	토지/답
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2021타경55359
감정평가액	28,888,000원
최저입찰가	(49%) 14,155,000원
입찰보증금	(10%) 1,415,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.26(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 71-3	답	32㎡ (9.68평)
	답	166㎡ (50.22평)

경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "동방저수지" 동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년11월27일	근저당권	58,000,000원
1998년3월18일	근저당권	50,000,000원
1999년12월7일	가압류	64,747,311원
2021년3월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록2,4 접도구역 3.각 농지취득자격증명 제출 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로는 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망(미제출시 보증금 미반환) 4.목록2는 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 위 부동산들은 대장상 `전`이나 목록 1은 도로로, 목록 2. 내지 6.은 `서해선복선전철제9공구노반신설공사`의 교량과 도로 인근에 위치한 곳임. - 목록 2,4.는 도로와의 경계로 갈아 없어져 묵혀진 채 지반공사가 이루어지고 있는 것으로 보임. - 목록 3.은 인근 농지와 목록 6. 꼭지점부분의 도랑(목록4를 지나 목록6 아래로 이어지는것으로 보임)과 경계로 경작 또는 계사로 사용중인것으로 보임. - 목록 5,6은 공사중인 교량아래를 지나는 도로와 공사현장의 계량시설 등의 부지 및 진입로에 겹쳐 있는 것으로 보여지는 바, 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도확인이 필요할것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "동방저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 농업보호구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.11.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 4,562,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	답  경기 화성시 향남읍 하길리 419-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.24평	4,256,000원 1,460,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	답  경기 화성시 우정읍 이화리 803-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,056.33평	806,652,000원 806,652,000원	신건 (0회)
2024-05-28	답  경기 화성시 반정동 217-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	1,122,192,000원 1,122,192,000원	신건 (0회)
2024-05-31	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 719,786,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	답  경기 화성시 우정읍 운평리 497-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,277.63평	1,521,847,000원 1,065,293,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 138,604,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 783,838,000원	유찰 (1회)