[포천시 내촌면 토지/임야] 경기도 포천시 내촌면 신팔리 175 경매문의 <2015타경43007> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

최선순위 가처분등기(14.5.27.자 제19583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 이에 대하여 가처분권자인 신청채권자가 가처분등기 말소 동의서를 2021. 12. 24. 제출하였음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 60,61 공부상 지목은 답이나 현황은 장기간 휴경지 상태임 3. 지적도 및 현황 맹지임 4. 목록 60,61 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록 62,63,64 지상의 수목은 본건 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1.신팔리 71. 지상에 제시외 연와조 세멘와가 단층주택(건축물대장 존재) 및 소형창고 소재 - 2.신팔리 71-1. 지상에 제시외 저온저장고 1동이 소재하며, 3.(71-3)과 함께 음식점 주차장부지로 이용되고 있음 - 67.신팔리 70-2. 일부지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층근린시설(신팔리 71 건축물대장에 내용이 등재된 것으로 보임)이 소재하며, 일부는 음식점 주차장부지로 이용되고 있음 - 4.신팔리 109-3. 일부분은 개발되어 사용한 흔적이 남아 있고 이동식화장실이 있음 - 5.신팔리 산49, 6.신팔리 산55 지상에 잣나무 및 소나무 등 수목이 소재하며, 인접토지와의 경계 및 분묘소재 여부(분묘을 발견하지 못하였으나)는 별도확인이 필요함 - 7.신팔리 116. 지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층주택(건축물대장 정보 없음)외에 다수의 부속건물 및 컨테이너 1동이 소재함 - 8.신팔리 117-3. 대로변의 부속토지로 이용되고 있음 - 9.신팔리 117-4. 공부상 지목은 `대`이나 일부는 `전`으로 이용되고, 일부는 임야상태로 보이나 정확한 것은 측량을 통하여 별도확인이 필요함 - 10.신팔리 122. 지상에 제시외 건물 및 부속건물이 다수 소재하나, 1가구는 폐가상태로 거주자가 없어 보이며, 나머지 건물에 는 거주자가 있음.(건축물대장이 존재하나 실재 소재하는 개별 건물들의 구조 및 용도와 대장상의 동일성은 전문가의 감정을 통한 별도확인을 요함) - 68.신팔리 191. 공부상 지목은 `전`이나 일부지상에 제시외 건물 및 부속건물이 다수소재하며, 주민등재된 이종숙(교회), 고각현이 거주하고 있으며, 이종숙에 의하면 주변 건물의 소유자들 대부분은 매년 토지임대료를 지급하고 토지를 사용하고 있다고 함(건축물대장 정보는 없음) - 11.신팔리 123. 지상에 제시외 다수의 건물(4가구 정도) 및 부속건물 등이 소재하며, 그 중 3가구는 공가 상태이고 1가구에 주민등재자 신수환이 거주하고 있음(건축물대장이 존재하나 개별 건물의 구조 및 용도 등과 대장의 동일성은 전문가의 감정을 통한 별도확인을 요함) - 12.신팔리 124. 지상에 제시외 시멘브럭 창고소재 - 13.신팔리 125-1. 지상에 제시외 시멘브럭 스레이트 단층주택 및 부속창고 소재(건축물대장 존재하나 동일성 별도확인요)하고 주민등재자인 `정희순`이 거주하고 있음 - 14.신팔리 125-2. 공부상 지목은 `유지`이나 `125-3` 토지의 부속토지로 지상에 간이창고 소재함 - 15.신팔리 125-3. 지상에 제시외 벽돌조 기와지붕 단층주택, 부속창고 및 실외 화장실이 소재(건축물대장 정보는 없음)하고 주민등재자 `고덕현, 고옥현` 가족이 거주하고 있음 - 16.신팔리 189-1. 현황도로로 이용되고 있으나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 17.신팔리 189-3. 19.189-5는 장기간 휴경으로 인하여 잡초가 무성한 상태임 - 18.신팔리 189-4. 공부상 지목은`도로`이나 17.189-3과 함께 `전`으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 20.신팔리 192. 임야 남쪽하단부에 분묘가 소재하고, 북쪽 끝 경계부근에 대형물탱크 및 시멘브럭 창고 1동 소재(정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함)하며, 서쪽 일부는 `전`으로 이용되고 있음 - 21.신팔리 193-1. 공부상 지목은 `도로`이나 일부는 임야로 관측되므로 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 22.신팔리 193-2. 지상에 분묘로 관측되는 무덤이 소재하고, 지상에 군 참호시설 및 폐 원두막이 소재함 - 23.신팔리 193-3. 공부상 지목은 `도로`이나 현황은 `임야`의 일부로 관측되므로 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 24.신팔리 193-4. 임야상태이나 조사대상필지별 경계는 측량을 통하여 별도확인을 요함 - 25.신팔리 199-1. 공부상 지목은 `묘지`이나 현황은 임야상태이며, 지상에 분묘1기 소재함 - 26.신팔리 199-4. 공부상 지목은 `묘지`이나 현황은 도로변의 끝부분으로 잡종지 상태임 - 27.신팔리 200. 지상에 제시외 조경용 `소나무`, `단풍나무` 및 `느티나무` 수십그루가 가식재되어 있음 - 28.신팔리 200-2. 200번지의 남서쪽 끝부근으로 일부는 도로변의 잡종지 상태임 - 29.신팔리 253. 남쪽하단 부근에 개간하여 밭으로 이용한 흔적이 있으며, 인접토지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 30.신팔리 254. 지상에 수십년된 소나무 수십그루가 소재하고, 임야 중간부근에 인접토지와의 경계지점에 제시외 단층주택 1동이 소재하나 정확한 위치와 점유부분은 측량을 통한 별도확인을 요하며, 육안으로 분묘는 관찰되지 않았으나 정확한 것은 별도확인을 요함 - 31.신팔리 259. 공부상 지목은 `전`이나 현황은 장기간 휴경으로 소나무가 생장하는 등 임야화된 상태임- 32.신팔리 산28. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 33.신팔리 산31. 공부상 지목은 “전”이나 산중의 농지로 일부는 임야화된 상태이며, 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재함 - 34.신팔리 산32. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 산31과의 경계부근에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하나 산31에 제시외로 표기하였으며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 35. 신팔리 산62. 임야상태로 지상에 제시외 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 36.신팔리 산153, 37.신팔리 산155는 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 인접토지의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 38.명덕리 138. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 39.명덕리 147-1, 41.명덕리 147-3, 42.명덕리 147-5, 44.명덕리 147-8, 45.명덕리 154-1. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 필지별 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 40. 명덕리 147-2, 43.명덕리 147-7. 공부상 지목은 “도로”이나 현황은 임야의 일부로 관측되므로 정확한 위치와 인접필지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 48.명덕리 산81-1. 임야상태로 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 46.명덕리 154-3, 47.명덕리 154-4. 도로에 접한 임야상태로 토지의 필지별 및 인접토지와의 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 49.신팔리 39-3. 공부상 지목은 “답”이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 잡목과 잡초가 무성하고, 늪지화가 진행되고 있음 - 50.신팔리131. 답으로 이용중임 - 51.신팔리 132, 52.신팔리 133, 53.신팔리 134. 도로변의 “답”으로 장기간 휴경상태로 지상에 잡초가 무성하고, 각 필지별 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 54.신팔리 139 임야상태로 일부는 하천으로 이용되고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 65.신팔리 138. 공부상 지목은 “답”이나 일부는 하천, 일부는 “전”으로 이용되는 것으로 관측되나 정확한 위치와 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 55.신팔리 145. 임야상태로 지상에 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 56.신팔리 146. 공부상 지목은 “전”이나 현황은 일부 농로, 일부는 하천으로 관찰되나 정확한 것은 측량을 통한 별도확인을 요함 - 57.신팔리 147, 58.신팔리 148, 66.신팔리 149 3필지가 일단의 “전”으로 이용되고 있어 필지별 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 59.신팔리 150 공부상 지목은 “답”이나 현황은 일부는 잡목이 생장하는 등 임야화가 진행중이며, 일부는 하천으로 관찰되나 정확한 범위는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 60.신팔리 175, 61.신팔리 176 공부상 지목은 “답”이나 현황은 장기간 휴경상태로 잡초가 무성하고 일부는 하천으로 관찰되나, 정확한 위치와 범위는 측량을 통한 별도확인을 요함 - 62.신팔리 산19, 63.신팔리 산21, 64.신팔리 산22. 임야상태로 지상에 잣나무 수십그루가 소재하며, 분묘는 관찰되지 않았으나 별도확인을 요하며, 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 통한 별도확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2023.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 내촌면 신팔리 소재 "서파교차로" 북측, 북서측 및 남서측 인근에 산재하여 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 주차장, 노선버스 정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"최선순위 가처분등기(14.5.27.자 제19583호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. 이에 대하여 가처분권자인 신청채권자가 가처분등기 말소 동의서를 2021. 12. 24. 제출하였음"

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 21번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록60,61,62,63,64: 2012.12.4. 근저당권(신옥환지분), 2014.8.20. 근저당권(신수환지분), 2015.12.24. 경매개시결정(전부)