소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로14가길 20, 제4층 제403호 (화곡동, 동양하우징)  서울특별시 강서구 화곡동 46-295
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.13㎡(5.48평)
건물면적	29.91㎡(9.05평)
사건번호	2021타경100851
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(3%) 6,024,000원
입찰보증금	(20%) 1,204,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로14가길 20	324.0 분의 18.13	18.13㎡ (5.48평)
건물 까치산로14가길 20	제4층 제403호 (화곡동, 동양하우징) 철근콘크리트구조	29.91㎡ (9.05평)

강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 건물의 전부	2018. 10. 16.	[보]1억8천만원 [월]없음
주OO	전부	2018.10.16.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 김민수의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월20일	가압류	265,000,000원
2020년11월13일	임차권설정	180,000,000원
2021년2월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.10.16, 확정일자 2018.09.07)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] * 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정서 참조) * 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 지하철 화곡역 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.10.16, 확정일자 2018.09.07)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 8-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 9.03평	333,000,000원 333,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 83-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.06평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 15, 제7층  건물: 6.29평  , 토지(대지권): 7.44평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로31길 28-12, 제나동  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 7.30평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로33길 71, 제지층 [임차권등기]  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 8.19평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 136-38, 제4층  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.12평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로39다길 15, 제103동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 7.68평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로 98-7, 제다복동 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 10.67평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 30-30, 재3층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.41평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 26, 제5층 [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 7.09평	251,600,000원 251,600,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13나길 17, 제6층  건물: 7.98평  , 토지(대지권): 4.93평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동 645-23 제지층  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.07평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제6층  건물: 8.92평  , 토지(대지권): 6.38평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우장산로15길 13, 제3층  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.37평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)