소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로39번길 35, 3층301호 (구월동,광명빌라)  인천광역시 남동구 구월동 349-580
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.79㎡(4.47평)
건물면적	44.65㎡(13.51평)
사건번호	2021타경9632
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,410,000원
입찰보증금	(10%) 5,341,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월말로39번길 35	141.0 분의 14.79	14.79㎡ (4.47평)
건물 구월말로39번길 35	3층301호 (구월동,광명빌라) 철근콘크리트구조	44.65㎡ (13.51평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 " 모래내시장역 " 남동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부 (호별표시 302호, 공부상 301호)	2008.07.11	[보]미상
최OO	전부(호별표시 302호, 공부상 301호)	2008.07.16	[보]미상
허OO	전부 (호별표시 302호, 공부상 301호)
차OO	전부(호별표시 301호, 공부상 302호)	2019.9.17.	[보]28,000,000
매각물건명세 비고		차정우 : 인천지방법원 주택임차권등기있음(2021카임10758)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월22일	근저당권	75,600,000원
2021년2월16일	가압류	9,275,166원
2021년2월23일	가압류	5,202,702원
2021년3월15일	가압류	26,923,709원
2021년6월18일	임의경매
2021년11월16일	임차권설정	28,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물 외벽에 '광명하이츠'로 표기 - 등기사항증명서 및 집합건축물대장 등 공부에 표시된 위치와 구조 및 면적을 기준으로 본건 매각대상 물건은 등기사항증명서상 '구월동 349-580외 2필지 광명빌라 제301호(현황 출입문 표시 302호)'임 - 현황 출입문 표시 302호(공부상 301호)는 공부상 302호 소유자와 계약한 임차인이 점유하고 있음 - 감정평가는 공부상 301호를 기준으로 하였으며, 공부상 302호의 전유면적(44.65㎡)과 대지권비율(각 141분의14.79) 및 감정평가액(109,000,000원)은 동일함 - 건축물현황도상 각 호실을 실제 출입문 표시와 일치시키기 위해서는 해당 호실 소유자들 전부의 합의에 의한 신청이 있어야 한다는 취지의 회신이 있음(2021. 12. 17.자 인천 남동구청의 사실조회 회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택으로, 건물외벽에는 `광명하이츠`라고 표기되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 " 모래내시장역 " 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로764번길 65-11, 3층302호  건물: 10.28평  , 토지(대지권): 5.88평	103,000,000원 8,483,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 성리로 17-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.55평  , 토지(대지권): 6.13평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 복개서로35번길 27-7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 6.82평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 68, 비동  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 2.75평	75,000,000원 1,483,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 장아산로174번길 36, 3층304호 [임차권등기]  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 9.98평	228,000,000원 6,441,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로15번길 58-17, 1층201호 [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 8.58평	91,000,000원 2,570,000원	유찰 (10회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로 40-12, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.00평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 인주대로748번길 24-12, 1층102호 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 11.51평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-04-26	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월남로327번길 62-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.79평	130,000,000원 10,706,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 구월말로39번길 50-3, 1층101호 [임차권등기,별도등기]  건물: 17.47평  , 토지(대지권): 6.17평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 3,171,000원	유찰 (8회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로5번길 18, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 9.00평	163,035,000원 163,035,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 독곡로6번길 8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 10.46평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 9,306,000원	유찰 (7회)