소 재 지	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21, 2층208호 (구월동,누리자타운)  인천광역시 남동구 구월동 1535
물건용도	근린상가
토지면적	40.33㎡(12.20평)
건물면적	97.60㎡(29.52평)
사건번호	2021타경1607
감정평가액	643,000,000원
최저입찰가	(49%) 315,070,000원
입찰보증금	(10%) 31,507,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선수촌공원로23번길 10-21	2253.8 분의 40.331	40.331㎡ (12.20평)
건물 선수촌공원로23번길 10-21	2층208호 (구월동,누리자타운) 철근콘크리트구조	97.60㎡ (29.52평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동경찰서" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	2층 207호, 208호	2020.6.19.(정정신고일 2021.10.6.)	[보]30,000,000 [월]3,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월15일	근저당권	1,920,000,000원
2020년6월2일	근저당권	1,500,000,000원
2020년10월14일	압류
2021년1월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 207호, 208호 벽체 및 경계 구분없이 2개 호실 일체로 하여 음식점으로 사용 중임 - 건축물현황도면 등 공부를 기초로 측량을 통한 경계벽설치는 매수인의 책임과 부담으로 함 - 일부 관리비 미납된 것으로 조사되었고 미납액 및 매수인의 승계여부 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 남동경찰서 및 남인천세무서와 인접한 위치에 있는 누리자타운 이라는 상가건물내 근린생활시설임. - 본건 207호, 208호는 각 호수를 구분할 수 있는 벽체나 경계표시 없이 통합하여 `대단한갈비`라는 상호의 음식점으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동경찰서" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 5.44평	655,000,000원 655,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 7.06평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 613,675,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 76,543,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 268,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비203호  건물: 134.35평  , 토지(대지권): 23.56평	1,076,725,000원 527,596,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 91,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 94,599,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 103,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 114,288,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 82,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 84,995,000원	유찰 (4회)