소 재 지	강원도 원주시 흥업면 더덕골길 18-8  강원도 원주시 흥업면 매지리 1728
물건용도	주택
토지면적
건물면적	124.09㎡(37.54평)
사건번호	2021타경2693
감정평가액	20,422,170원
최저입찰가	(17%) 3,433,000원
입찰보증금	(20%) 686,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 더덕골길 18-8	1층 주택	80.09㎡ (24.23평)
	1층 창고	12㎡ (3.63평)
제시외건물 더덕골길 18-8	더덕골길 18-8	4.9 ㎡(1.48평)
	더덕골길 18-8	4.9 ㎡(1.48평)
	더덕골길 18-8	22.2 ㎡(6.72평)

1) 건물의 구조=목조, 블럭조, 흙벽돌조 스레트지붕 1층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음. 위치. 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 11번 김옥란 지분에 대한 가처분등기(2021.01.04. 접수번호 제169호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서(2022.02.09.자)가 제출되어있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -건물만의 매각임(제시외 건물 포함) -매각대상 공작물철거 및 차임상당 부당이득금 청구의 집행권원에 대한 신청임. -이 사건 건물을 위하여 매각외 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. -블럭조 건물이 공부와 현황상 면적이 상이함(면적증가) -목조 건물의 지붕은 공부상 "기와지붕"이나 현황은 "스레트지붕"임. -흙벽돌조 건물은 공부상 용도는 "창고"이나 현황은"주택"임. -이 사건 제시물은 등기부상 2개동이나 건축물대장상 3개동임. 재매각으로 인하여 매수보증금 20%로 변경 [부동산 현황조사서 비고란] 제시 외 물건 소재함 ㄱ창고, ㄴ대문. ㄷ차양 부합물 형태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=목조, 블럭조, 흙벽돌조 스레트지붕 1층 건물로서, 주요 마감재는 다음과 같음. 위치. ※ 물건 키워드 : 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 11번 김옥란 지분에 대한 가처분등기(2021.01.04. 접수번호 제169호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서(2022.02.09.자)가 제출되어있음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 9. 20. 가압류(김영준 지분) 2021. 8. 31. 개시결정(김옥란 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 원주시 우무개로 23-7  건물: 58.07평  , 토지(대지권): 56.30평	225,897,700원 225,897,700원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 귀래면 운남리 산121 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 60.18평  , 토지(대지권): 5,046.91평	1,528,308,580원 524,210,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1583  건물: 77.47평  , 토지(대지권): 239.88평	514,665,000원 360,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 무실동 1453  건물: 43.80평  , 토지(대지권): 304.92평	518,912,000원 363,238,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 원주시 소초면 장수2로 306-4 [법정지상권]  건물: 19.66평	28,600,000원 9,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  강원 원주시 봉산동 1060-35  건물: 18.87평  , 토지(대지권): 21.02평	24,192,040원 8,298,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  강원 원주시 귀래면 한치길 45 [농지취득자격증명]  건물: 74.52평  , 토지(대지권): 724.49평	387,019,500원 270,914,000원	유찰 (1회)