[안성시 보개면 토지/임야] 경기도 안성시 보개면 기좌리 산12 경매컨설팅 <2021타경3425> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.분묘 및 비석과 상석, 평평한 봉분 등 다수 소재하며, 분묘기지권 성립할 여지 있음. 매각에서 제외되는 제시외 건물(암자 1동)이 있고, 법정지상권이 성립할 여지 있음. 2.맹지임. 3.재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현재도 한창 확장공사 중인 왕복 6차선 대로에서 포장된 마을길로 접어들어 1키로미터 이상 구비구비 들어가면 본건에 이르는 폭 3미터 정도의 포장된 도로(산길)이 나오나, 본건이 도로와 인접해 있지는 않음. * 본건은 울창한 수목과 무성한 잡풀로 이루어진 자연림 상태의 임야로 다소 경사가 졌고, 본건의 동서남북 사방이 인접지 임야에 둘러쌓인 형태임. * 인접지와의 경계 부근을 포함하여 본건에는 분묘가 다수 확인되었는바, 봉분이 1구 있는 곳(비석 등 없음)과 봉분이 3구 있는 곳(집단묘지로 조성한 듯하나 비석 등은 없음) 및 비석과 상석 등이 갖춰진 곳 등 다양하였음. * 특히 이장 등을 하였거나 평장을 하였는지 다소 평평한 봉분도 보이는바, 정확한 것은 별도의 확인이 필요할 것임. * 본건 산등성이 정상 부근에 암자가 있는데 완전 시정된 상태로 폐문이고 인적이 없음. * 본건은 인접지와의 경계구분 없이 모두 자연림 상태의 임야로서,정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안성시 보개면 불현리(본건 기좌리) 소재 "보개면행정복지센터" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전산지,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 299,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,254,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.10. 근저당권