소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 11층1105호 (주안동,창우빌라트2)  인천광역시 미추홀구 주안동 215-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.51㎡(2.57평)
건물면적	52.07㎡(15.75평)
사건번호	2021타경502568
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(49%) 80,850,000원
입찰보증금	(10%) 8,085,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 28-2	773.8 분의 8.51	8.51㎡ (2.57평)
건물 주안서로 28-2	11층1105호 (주안동,창우빌라트2) 철근콘크리트구조	52.07㎡ (15.75평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천고등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.08.29.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		이동준 : 임차인 이동준은 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	가압류	26,899,503원
2021년2월4일	강제경매
2021년2월25일	압류
2021년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권상의 토지1. '인천 미추홀구 주안동 215-8'의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 2. 접수 제56196호) 및 토지2. '인천 미추홀구 주안동 215-9'의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 5. 18. 접수 제41760호)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 미추홀구 주안동 주안남초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 주택 외벽에는 `은하 나`라고 표시되어 있음 - 세대우편함에 유병진 명의의 우편물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권상의 토지1. '인천 미추홀구 주안동 215-8'의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 7. 2. 접수 제56196호) 및 토지2. '인천 미추홀구 주안동 215-9'의 을구 1번 구분지상권설정등기(2012. 5. 18. 접수 제41760호)는 각 말소되지 않고 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층703호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로144번길 47, 3층301호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 5.58평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로182번길 42-12, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 6.97평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로142번길 32, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.01평  , 토지(대지권): 4.60평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안동로25번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 9.14평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 6층605호  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 4.79평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로 32-17, 5층501호 [임차권등기]  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 7.75평	187,000,000원 187,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로45번길 39, 2층203호  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.32평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로50번길 27-13, 6층601호 [임차권등기]  건물: 16.28평  , 토지(대지권): 4.16평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로20번길 21, 3층302호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.94평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로64번길 28, 복수층 [임차권등기]  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 10.03평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)