소 재 지	경상남도 거제시 고현동 1100-2
물건용도	근린시설
토지면적	1,108.90㎡(335.44평)
건물면적	5,342.55㎡(1,616.12평)
사건번호	2021타경314
감정평가액	14,650,578,500원
최저입찰가	(49%) 7,178,784,000원
입찰보증금	(10%) 717,878,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 1100-2	대	553.6㎡ (167.46평)
	대	555.3㎡ (167.98평)
건물 고현항4길 19	지하1층 근린생활시설	333.32㎡ (100.83평)
	1층 근린생활시설	589.78㎡ (178.41평)
	2층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	3층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	4층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	5층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	6층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	7층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	8층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	9층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)
	10층 근린생활시설	491.05㎡ (148.54평)

경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월17일	근저당권	2,640,000,000원
2020년11월17일	근저당권	5,280,000,000원
2020년11월17일	근저당권	2,280,000,000원
2021년1월8일	가압류	264,000,000원
2021년1월25일	임의경매
2021년3월29일	가압류	3,800,000,000원
2021년4월2일	가압류	250,000,000원
2021년9월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -2021.04.06.자 기산종합건설 주식회사로부터 공사대금 금4,252,772,826원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2021.04.22.자 이태영으로부터 공사대금 금16,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2021.05.11.자 신청채권자 농협은행 주식회사로부터 각 유치권배제신청서가 제출되어 있음. -2022.03.08.자 주식회사 남평레미콘으로부터 공사대금 금296,795,000원, 주식회사 근호소방으로부터 공사대금 금170,000,000원, 주식회사 광명기업으로부터 공사대금 금46,200,000원, 황종백으로부터 공사대금 금125,000,000원, 동아전기 주식회사로부터 공사대금 금280,500,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2022.03.14.자 주식회사 디자인잉어로부터 공사대금 금264,000,000원, 주식회사 부흥으로부터 공사대금 금110,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2022.03.15.자 동양석재산업 주식회사로부터 공사대금 금165,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2022.04.01.자 신청채권자 농협은행 주식회사로부터 각 유치권배제신청서가 제출되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2018.12.20. 근저당권 [목록2] 2019.01.02. 근저당권 [목록3] 2020.11.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 상동동 474-9  건물: 305.77평  , 토지(대지권): 181.95평	1,975,916,520원 809,335,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린시설  경남 거제시 장평동 368-19  건물: 357.10평  , 토지(대지권): 101.94평	2,150,844,680원 1,376,541,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린시설  경남 거제시 장승로 48 [유치권]  건물: 361.30평  , 토지(대지권): 621.94평	2,713,662,250원 1,389,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린시설  경남 거제시 하청면 거제북로 742-2  건물: 154.08평  , 토지(대지권): 329.73평	941,249,000원 602,399,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 남부면 다대리 425  건물: 252.51평  , 토지(대지권): 239.58평	1,638,558,680원 1,048,678,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 연초면 송정리 206  건물: 479.00평  , 토지(대지권): 1,151.01평	3,265,459,000원 2,612,367,000원	유찰 (1회)