[포천시 신북면 공장] 경기도 포천시 신북면 신평리 81-6 경매컨설팅 <2021타경73924> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 및 관정 포함. 3.제시외 기계기구(2식) 포함.(재감정평가서 참조) 4.매각에서 제외되는 컨테이너 2동 소재. 5.제시외기계기구 ⓐ(철골구조물 및 호이스트크레인)는 임차인(한양기전공업주식회사)의 소유이므로 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.부동산 - 공부상 지목은 공장용지로, 현황은 목록2. 목록3.의 대지 및 부속토지로 공장용지로 보임 - 제시외(목록2. 임차인이 점유관리 중이라 함) (1) 쇠파이프조 천막지붕 호이스트 구조물 1식 (2) 2층 컨테이너박스 1동 나. 목록2.부동산 - 라멘조 슬래브지붕 단층공장 - 제시외: 옥상의 쇠파이프조 판넬지붕 창고(목록2. 임차인이 점유관리 중이라 함) - 임차인 김경환에 따르면, 보증금 3,000만원 월200만원으로 임차하였다 하고 상가건물임대차현황서상 한양기전공업 주식회사(대표자: 김경환)가 등재되어 있으나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 다. 목록3.부동산 - 경량철골구조 판넬지붕 단층공장 - 부재 중으로 이해관계인을 만나지 못하였고, 임차인 김경환에 따르면 골드텍주식회사가 입점해 있다고 하며, 상가건물임대차현황서상 골드텍주식회사(대표자: 채희준)가 등재되어 있으나, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 라. 기타 - 전입세대열람결과 박정근, 박찬혁이 동호수 구분없이 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 원스텍 주식회사, 한양기전공업 주식회사, 골드텍 주식회사가 동호수 구분없이 등재되어 있는 바, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 ※ 본건 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 용도 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "신북초등학교" 북동측 인근 포천신평 일반상업단지내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2013.01.22.근저당권 목록2 : 2013.02.08.근저당권