소 재 지	경상남도 통영시 한실6길 22-7
물건용도	주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	52.06㎡(15.75평)
사건번호	2021타경48
감정평가액	41,007,620원
최저입찰가	(49%) 20,094,000원
입찰보증금	(10%) 2,009,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인평동 424-1	대	106㎡ (32.07평)
	대	3㎡ (0.91평)
건물 한실6길 22-7	단층 주택	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물 한실6길 22-7	한실6길 22-7	12 ㎡(3.63평)
	한실6길 22-7	7 ㎡(2.12평)

경상남도 통영시 인평동 소재 "충무중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	압류
2019년1월31일	가압류	28,308,269원
2020년4월2일	가압류	18,394,269원
2021년1월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록 2 제시외 건물(감정평가서상㉠) 매각 제외. -목록 2 제시외 건물(감정평가서상㉡) 매각 포함. -감정평가서 상 본건 건물들 일부분이 타 지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 지적측량에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으므로, 경매진행 시 주의바람. -현황조사서 상 전입자 김점순[전입일자:2005.10.31.]은 채무자의 모친으로 현 거주하고 있고, 임대차 관계는 없다고 기재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 인평동 소재 "충무중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2016.11.10.압류 [목록2]2016.11.22.압류 [목록3]2020.04.02.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  경남 통영시 명정5길 20  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 16.94평	25,783,820원 10,562,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천4길 4	97,685,960원 97,685,960원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 광도면 홀리1길 265-69  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 289.80평	312,517,700원 250,014,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 당동 176-1  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 14.80평	33,988,440원 27,191,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도산면 오륜리 549-5  건물: 139.79평  , 토지(대지권): 805.26평	1,186,205,100원 759,171,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 도천동 682-16  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 21.28평	53,095,560원 27,185,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 무전동 122  건물: 10.06평  , 토지(대지권): 58.31평	115,290,800원 30,222,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 해평5길 113  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 17.24평	41,119,520원 41,119,520원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 통영시 북신동 7-52  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 36.00평	93,065,220원 59,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 통영시 산양읍 신전리 306-1  건물: 4.71평  , 토지(대지권): 32.37평	21,636,520원 11,078,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 산양읍 남평리 1293-2	280,013,220원 280,013,220원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 199-2 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 435.15평	161,413,000원 129,130,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 욕지면 동항리 323-3	185,918,500원 185,918,500원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 통영시 용남면 원평리 18  건물: 76.05평  , 토지(대지권): 150.95평	442,804,600원 181,373,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 통영시 용남면 동암길 204-36  건물: 9.49평  , 토지(대지권): 111.02평	185,098,300원 148,079,000원	유찰 (1회)