소 재 지	경기도 포천시 화현면 화현리 산218
물건용도	토지/임야
토지면적	395,593.00㎡(119,666.88평)
건물면적
사건번호	2021타경77834
감정평가액	8,838,587,000원
최저입찰가	(34%) 3,031,636,000원
입찰보증금	(10%) 303,163,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화현리 산218	임야	362535㎡ (109,666.84평)
	임야	33058㎡ (10,000.05평)

경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "운악휴게소" 서측 및 서남측 인근에 위치. 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
초OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년10월29일	근저당권	390,000,000원
2019년6월21일	근저당권	900,000,000원
2020년12월29일	근저당권	5,500,000,000원
2021년6월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 목록1 지상에 잡목, 소나무가 우거진 자연림으로 내부에 콘크리트타설 진출입로(초록마을요양센터)가 소재함 2. 목록1 지상에 제시외 컨테이너박스 창고 1동, 철제휀스 1식, 판넬조 견사 1식, 판넬조 경비실 1동 및 철제출입대문 1식은 초록마을요양센터가 점유중인 건축물이므로 매각에서 제외함 3. 목록1 지상에 분묘가 소재하나, 추가 분묘는 진입로 발견 등 확인이 곤란하므로 경매입찰시 참고바람(분묘기지권 성립여부는 불분명) 4. 목록2는 인접토지 대비 부정형 급경사 토지로 자연림 및 일부 구거로 이용중임 5. 목록2 지상에 지상에 소재하는 컨테이너, 이동식화장실, 뼈대만 남은 목재창고는 매각에서 각 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.부동산 - 공부상 지목이 임야로, 현황은 대부분 잡목, 소나무가 우거진 자연림으로 보이며, 내부에 콘크리트타설 진출입로(초록마을 요양센터)가 소재하는 것으로 보임 - 제시외 (1) 컨테이너박스 창고 1동 (2) 일단의 철제 휀스 1식 (3) 판넬조 견사 1식 (4) 판넬조 경비실 1동 및 철재 출입대문 1식 (5) 현장조사 시 만난 소유자 정대신에 따르면 전 소유자(하씨) 연고의 분묘 1기가 소재한다는 바, 진입로 발견이 곤란하고 분묘의 추가 소재 여부는 별도의 확인을 요함 - 점유관계: 위 정대신에 따르면 위 (1)~(4) 제시외는 초록마을 요양센터(운영자: 김영실 등)가 점유 중인 건축물 등으로 특정한 임차료는 없는 상태라고 하나, 정확한 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함(위 센터 직원 오민지,여, 30대에게 안내문 교부함) 나. 목록2.부동산 - 공부상 지목이 임야로, 현황은 잡목과 소나무가 우거진 자연림으로 보이며, 일부 부위에 구거(계곡)가 소재하는 것으로 보임 ※ 위 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 분묘 소재 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 화현면 화현리 소재 "운악휴게소" 서측 및 서남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 방2, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2007.10.29.근저당 목록2 : 2019.6.21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 가산면 가산리 산38-11	27,292,400원 27,292,400원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 관인면 삼율리 산324	136,644,200원 136,644,200원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1	250,117,732원 250,117,732원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)