소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로734번길 25-15, 지층비01호 (주안동,신명프라자)  인천광역시 미추홀구 주안동 136-6
물건용도	근린상가
토지면적	99.73㎡(30.17평)
건물면적	439.92㎡(133.08평)
사건번호	2021타경12379
감정평가액	686,000,000원
최저입찰가	(49%) 336,140,000원
입찰보증금	(10%) 33,614,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추홀대로734번길 25-15	720.2 분의 99.73	99.73㎡ (30.17평)
건물 미추홀대로734번길 25-15	지하층비01호 (주안동,신명프라자) 철근콘크리트구조	439.92㎡ (133.08평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	지하1층 439.9200평방미터	2020.03.04	[보]40,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월2일	근저당권	276,000,000원
2021년7월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※등기사항전부증명서 비01호 전유부분 : 439.92㎡, 소유권대지권 : 99.73㎡ ※집합건축물대장 비01호 전유부분 : 262.365㎡(노래연습장 206.045㎡, 노래연습장(통로) 56.32㎡) 공용부분 : 136.94㎡ 비02호 전유부분 : 114.525㎡(유흥주점 89.945㎡, 유흥주점(통로) 24.58㎡) 공용부분 : 59.77㎡ 비03호 전유부분 : 63.03㎡(소매점 49.5㎡, 소매점(통로) 13.53㎡) 공용부분 : 32.9㎡ ※집합건축물대장상 전체합계 전유부분 439.92㎡, 공용부분 229.61㎡. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 미추홀구 주안동 수도권전철 경인선 주안역 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 세대출입문에는 `비엔나노래방`이라는 상호가 붙어 있음 - 세대우편함에 이희순, 오현주 명의의 우편물이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 686,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,195,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층106호  건물: 11.68평  , 토지(대지권): 1.88평	305,000,000원 149,450,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	근린상가  인천 미추홀구 경인로 306, 1층112호  건물: 7.95평  , 토지(대지권): 1.28평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 미추홀구 미추로 5, 2층201호  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 4.00평	95,000,000원 95,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	근린상가  인천 미추홀구 송림로199번길 11, 3층302호  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 5.73평	85,500,000원 41,895,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층201호  건물: 15.87평  , 토지(대지권): 2.58평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 인주대로4번길 10, 2층202호  건물: 20.42평  , 토지(대지권): 3.32평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	근린상가  인천 미추홀구 장천로 7-36, 3층302호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.36평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-19	근린상가  인천 미추홀구 주안동로 51, 4층402호  건물: 19.58평  , 토지(대지권): 4.12평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 미추홀구 주안로104번길 37, 2층201호  건물: 158.09평  , 토지(대지권): 48.87평	1,680,000,000원 823,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층103호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층104호  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 1.89평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 1층105호  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 2.28평	420,000,000원 205,800,000원	유찰 (2회)