[화천군 간동면 토지/답] 강원도 화천군 간동면 구만리 1314 경매문의 <2021타경1465> 강원도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출요(목록3은 제외, 미제출시 보증금 몰수), 허가를 받지 아니하고 전용한 경우 원상회복을 명할 수있고, 목록1에 대한 전용허가 있음(자세한 내용은 해당 관청에 별도확인 요함). -목록1.3.7 매각대상 아닌 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명). -목록1 지상에 매각대상 아닌 조경석 및 건축자재 있음. -목록1.2.5.6.7.9의 현황은 휴경지임. -목록4의 현황은 일부 휴경지 및 도로임. -목록8의 현황은 도로임. -목록9- 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재함. -인접지번과의 정확한 경계는 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. -제시부동산에 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕 단층건물 1동 소재함(사진1-1) -제시부동산에 조경석, 건축자재 등이 소재함(사진1-2) 2.제시부동산 목록2번 -휴경지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. -제시부동산에 제시외건물 단층주택 및 부속건물 창고(경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층주택 95.88㎡ , 부속창고 4.93㎡)소재함(사진3-1) 위 건물은 건축물대장 및 건물등기부등본 존재함.(건축물대장 및 건물등기부등본산 소유자:김정화) -제시부동산 경계부분에 조경석이 설치되어 있음(사진3-2) -제시부동산 바닥에 돌,자갈 등이 깔려있음.(사진3-3) -제시부동산 점유자(소유자) 김정화의 진술에 의하면 조경석과 바닥에 깔린 돌,자갈 등은 자신의 소유라고 함. 4.제시부동산 목록4번 -진입도로 및 일부 휴경지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -휴경지로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -휴경지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -휴경지로 조사됨. -제시부동산에 제시외건물 세멘블럭 스라브지붕 단층건물 1동, 콘테이너 1동 소재함(사진7-1) -제시부동산 일부에 콘크리트바닥이 존재함(사진7-2) 8.제시부동산 목록8번 -`진입로`로 조사됨. 9.제시부동산 목록9번 -휴경지로 조사됨. *제시부동산 및 인접지번과의 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨. *제시부동산 경계에 조경석으로 마감된 부분이 있었음(조경석사진1~3)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 간동면 구만리 소재 "토속어류생태체험관" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 강변 주변의 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치.
※ 물건 키워드 :

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.16. 근저당