소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 시포리 46-73
물건용도	주택
토지면적	472.00㎡(142.78평)
건물면적	266.83㎡(80.72평)
사건번호	2020타경107475
감정평가액	559,184,700원
최저입찰가	(49%) 272,381,000원
입찰보증금	(10%) 27,238,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시포리 46-73	대	472㎡ (142.78평)
건물 윤보선로 573-11	1층 주택	95.65㎡ (28.93평)
	1층 주택	63.33㎡ (19.16평)
	2층 주택	103.92㎡ (31.44평)
	2층 주택	3.93㎡ (1.19평)

기호(1)은 충청남도 아산시 둔포면 시포리 소재 "시포리 마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
MoOO	전체		[보]1,900,000원 [월]1,900,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월14일	근저당권	325,000,000원
2019년4월12일	근저당권	150,000,000원
2020년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 최저매각가격은 목록1 지상의 LPG저장소로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 sunset hill 이라는 외국인 거주 주택 단지내의 한 곳으로, 현장에서 거주하는 외국인 Mondestin Jevne의 부인을 만나 임대차 관계에 대하여 문의하니, 언어가 통하지 않아, 중개사무소인 리스(031-691-0117)를 통하여 확인한 바, 1달치 월세인 190만원을 보증금으로 납부하고, 월 190만 원의 차임을 조건으로 계약한 것이라고 확인하여 주었고, 해당 출입국관리사무소를 방문하여 외국인등록사실증명을 발급받고자 하였으나, 당해 외국인 본인이나 그의 위임장없이는 발급할수 없다고 하여 발급받지 못하여, 공인중개사와의 전화면담 및 계약서를 사진으로 받아보고 파악한 사실만을 보고하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)은 충청남도 아산시 둔포면 시포리 소재 "시포리 마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 559,184,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,092,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 1,596,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충남 아산시 배방읍 갈매길 55-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 80.29평  , 토지(대지권): 5,933.54평	4,964,127,310원 2,432,422,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 270,285,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 178,597,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 572,696,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 아산시 둔포면 윤보선로336번길 74-12  건물: 89.06평  , 토지(대지권): 115.56평	486,945,550원 486,945,550원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  충남 아산시 음봉면 신휴길 111-16  건물: 80.20평  , 토지(대지권): 214.79평	578,068,240원 578,068,240원	신건 (0회)