소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 신안리 436-1
물건용도	토지/전
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2021타경6389
감정평가액	473,937,000원
최저입찰가	(49%) 232,229,000원
입찰보증금	(10%) 23,222,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안리 436-1	답	661㎡ (199.95평)

대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교세종캠퍼스"남서측 근거리에 위치. 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월2일	근저당권	195,000,000원
2019년10월18일	근저당권	100,000,000원
2020년7월22일	압류
2020년10월5일	압류
2021년7월9일	근저당권	195,000,000원
2021년8월5일	가압류	60,000,000원
2021년8월26일	임의경매
2021년9월7일	강제경매
2021년11월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목 “답”이나 현황상 신축허가를 득한 “허가지” 상태로 “제2종근린생활시설”로 조성중임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 세종특별자치시 조치원읍장의 사실조회회신에 따르면 본건 토지는 건축허가에 따른 농지전용협의가 이루어진 토지이고 건축행위절차가 진행 중에 있으며(2020년 11월 착공신고), 경매로 매수 시 농지전용목적으로 농지취득자격증명이 필요하다고 하므로 입찰시 주의 요함(별지 사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교세종캠퍼스"남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경7283(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.02. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  세종특별자치시 장군면 봉안리 25-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.14평	2,096,100,000원 2,096,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-30	전  세종특별자치시 전동면 석곡리 323-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 7,368.30평	1,775,112,000원 1,775,112,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  세종특별자치시 연서면 기룡리 615 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	147,256,000원 72,155,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  세종특별자치시 소정면 소정리 565-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 789.22평	331,033,000원 231,723,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  세종특별자치시 전의면 동교리 150-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.11평	483,084,000원 338,159,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  세종특별자치시 소정면 대곡리 10-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,247.21평	663,803,000원 464,662,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  세종특별자치시 연서면 쌍류리 452 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 42,358,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  세종특별자치시 전의면 신흥리 101-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 103.46평	75,924,000원 53,146,800원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  세종특별자치시 연서면 월하리 17-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 226.88평	460,500,000원 322,350,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  세종특별자치시 소정면 대곡리 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.07평	199,652,000원 199,652,000원	신건 (0회)