소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제3층 제301호 (독산동, 메트로하우스)  서울특별시 금천구 독산동 876-11
물건용도	오피스텔
토지면적	13.49㎡(4.08평)
건물면적	43.35㎡(13.11평)
사건번호	2021타경106545
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(64%) 206,080,000원
입찰보증금	(10%) 20,608,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 15	199.3 분의 13.49	13.49㎡ (4.08평)
건물 독산로108길 15	제3층 제301호 (독산동, 메트로하우스) 철근콘크리트구조	43.35㎡ (13.11평)

서울특별시 금천구 독산동 소재, "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	301호 전체	2019.01.31.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		조지향 : 2019.01.16. 최초 보증금 210,000,000원, 2020.10.16. 보증금 5,000,000원 증액(추가 확정일자 2021.07.05.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월7일	강제경매
2021년6월15일	가압류	178,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 사무소이나 현황은 다세대주택으로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재, "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 322,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,542,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제101동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	283,000,000원 283,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 1.80평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제6층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 2.60평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 38, 제7층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.93평	212,000,000원 7,458,000원	유찰 (15회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 77,333,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 독산로108길 10, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.26평  , 토지(대지권): 4.08평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (4회)