소 재 지	강원도 홍천군 내면 자운리 1140-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,091.81㎡(330.27평)
건물면적
사건번호	2021타경53398
감정평가액	42,058,180원
최저입찰가	(49%) 20,609,000원
입찰보증금	(10%) 2,060,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자운리 1140-1	대	47.45㎡ (14.35평)
	전	1044.36㎡ (315.92평)

강원도 홍천군 내면 자운리 소재 "고박정렬여사 추모공원" 남서측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.10.30
홍OO		1968.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년2월17일	근저당권	10,400,000원
2021년9월13일	강제경매
2021년9월29일	강제경매
2021년11월15일	가압류	95,011,905원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 1 지상에 매각대상 아닌 건물소재함(법정지상권성립여부 불분명). 목록 2 현황 전 및 일부 도로이며 매각대상 아닌 컨테이너박스, 비닐하우스 소재함. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음(공유자 홍순녀로부터 공유자우선매수신고서(2022.02.14.자) 접수됨). 감정평가서에 의하면 목록 1 지상 매각 대상 아닌 타인소유 지하수관정 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중임.[사진 1] 위지상 제시외 가 - 시멘트 블록조 주택 62.62㎡[사진 1] (건축물대장외 제시외 증개축 부분이 있는 것으로 목측됨.) (위 건물은 채무자겸 소유자 부 박원동(망) 소유이나 현재 소유권 이전이 않된 상태임.) (건축물대장은 등재되어 있으나, 등기부등본 확인한바 미등재 건물로 확인됨.) {2번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 2] - 신청부동산중 일부분은 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 3] 위지상 제시외 나 - 컨테이너 박스 창고등 1개 [사진 4] (채무자겸 소유자와의 사실혼 관계자 이명숙 소유) 다 - 철파이프 비닐 하우스 1동 [사진 5] (채무자겸 소유자의 모 홍순녀의 소유) * 매각대상 부동산은 신청부동산들의 11분의 2 지분으로 현재 1번 부동산은 (망) 박원동(채무자겸 소유자의 부) 소유의 신청외 건물이 소재하고 있으며 현재 (모) 홍순녀 및 채무자겸 소유자와 사실혼관계인 이명숙이 주거용으로 사용중이며, 2번 부동산은 성명불상 친척이 무상으로 전으로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 내면 자운리 소재 "고박정렬여사 추모공원" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021.09.13. 경매개시결정 목록 2. 2014.02.17. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  강원 홍천군 북방면 북방리 76 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.06평	68,040,000원 68,040,000원	재진행 (0회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서석면 청량리 1047 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,881.25평	306,262,000원 306,262,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 내촌면 화상대리 949-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,152,000원 10,152,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 서석면 검산리 361	418,222,000원 418,222,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 두촌면 역내리 59-2	283,284,000원 283,284,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  강원 홍천군 남면 화전리 1057 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.86평	54,111,000원 37,878,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,220.05평	227,509,000원 159,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 428,135,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 678 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 928.98평	175,047,000원 122,533,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 홍천읍 삼마치리 685 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	124,860,000원 87,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 8-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 809.19평	82,925,000원 58,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 서면 두미리 13 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,256.00평	661,792,000원 463,254,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  강원 홍천군 화촌면 장평리 777 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	103,800,000원 72,660,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  강원 홍천군 서석면 검산리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,298.94평	193,230,000원 135,261,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  강원 홍천군 남면 남노일리 43-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.48평	332,152,000원 232,506,000원	유찰 (1회)