소 재 지	강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 433-3
물건용도	주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	291.06㎡(88.05평)
사건번호	2021타경1816
감정평가액	285,964,200원
최저입찰가	(49%) 140,123,000원
입찰보증금	(10%) 14,012,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마곡리 433-3	대	317㎡ (95.89평)
건물 석화로 137	1층 주택	131.78㎡ (39.86평)
	2층 주택	99.28㎡ (30.03평)
	3층 주택	49.8㎡ (15.06평)
제시외건물 석화로 137	석화로 137	7.8 ㎡(2.36평)
	석화로 137	2.4 ㎡(0.73평)

강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "석화초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 전부	2005.04.26	[보]20,000,000 [월]150,000
김OO	2층 전부	2018.04.26	[보]12,000,000 [월]450,000
손OO	1층 102호	2018.04.27	[보]50,000,000
손OO	1층 103호	2016.01.19	[보]2,000,000 [월]250,000
김OO	1층 101호	2020.03.31	[보]10,000,000 [월]250,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월26일	근저당권	65,000,000원
2019년10월14일	압류
2021년7월2일	강제경매
2021년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2 을구 순위 9번 2020. 9. 16. 제18861호 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 을구 순위 9번 2020. 9. 16. 제18861호 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함. [부동산 현황조사서 비고란] {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산은 주거용 주택으로 사용중임.[사진 1] 위건물내 제시외 가 - 조립식판넬조 판넬지붕 가추 약 6.9㎡[사진 2] 나 - 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 1.2㎡[사진 3] 다 - 철파이프조 테라스 약 7.5㎡[사진 4] 라 - 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 0.4㎡[사진 5] 마 - 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 3㎡[사진 6]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 홍천군 홍천읍 갈마곡리 소재 "석화초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 2 을구 순위 9번 2020. 9. 16. 제18861호 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 말소되지 아니함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 285,964,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,652,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 영귀미면 노천리 1666-1  건물: 79.75평  , 토지(대지권): 272.55평	187,578,290원 187,578,290원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)