소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 경남대로 590  경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 348-4 1동호
물건용도	주유소
토지면적	1,480.00㎡(447.70평)
건물면적	233.00㎡(70.48평)
사건번호	2021타경101136
감정평가액	1,483,189,340원
최저입찰가	(64%) 949,241,000원
입찰보증금	(10%) 94,924,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감천리 348-4	주유소용지	1480㎡ (447.70평)
건물 경남대로 590	1층 주유소	97.39㎡ (29.46평)
	1층 주유소	135.61㎡ (41.02평)
제시외건물 경남대로 590	경남대로 590
	감천리 348-4

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리소재 감천초등학교 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건1 제시건물(가) 사무실 일부분	2016.01.28.	[보]없음 [월]11만 원
김OO	미상	2021.01.10.	[보]3,000만 원 [월]150만 원
(OO	본건1, 3 제시건물(가)(나)	2021.01.15	[보]3,000만 원 [월]150만 원
매각물건명세 비고		(주)감천에너지[대표이사 양재국] : 임차인의 비협조로 인하여 상가건물임대차현황서에 의하여 조사된 내용이며 임대내역과 다소 다를 수 있음. 김기만[만호특수화물] : 상가건물임대차현황서에 의하여 조사된 내용임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 김태형 : 상가건물임대차현황서상 조사된 내용이며, 임대계약만 하고 실제로 주유소를 영업하지 않는 것으로 탐문조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월12일	근저당권	1,500,000,000원
2020년12월17일	압류
2021년2월1일	가압류	32,725,059원
2021년2월3일	가압류	422,669,690원
2021년2월5일	근저당권	40,000,000원
2021년3월11일	임의경매
2021년3월23일	가압류	75,000,000원
2021년3월30일	가압류	150,000,000원
2021년4월1일	가압류	7,972,747원
2021년4월6일	가압류	40,488,350원
2021년4월16일	가압류	20,078,461원
2021년4월21일	가압류	99,878,250원
2021년4월27일	가압류	15,358,018원
2021년4월27일	가압류	6,544,376원
2021년5월25일	가압류	37,290,053원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 포함. 지상 이동이 쉬운 컨테이너 구조물 1동과 주유기 옆 간이사무소 1동 등은 매각대상 아님. 목록1 옥상 소재 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가하고(2021.10.22.자 가야감정평가사사무소 회신서), 목록3은 캐노피 구조물을 포함하여 평가함. 제시외 기계기구 목록 1-6은 현 2복식임. 2021.10.13.자 현대오일뱅크 주식회사에서 2010.11.10자 사용대차로 유로혼합 4복식 주유기(2대), 혼합복식 주유기(3대), 고속복식 주유기(1대)와 캐노피싸인보드[F/F(50M 1개), F/F채널 SIGN(2개)]을, 2016.6.1.자 사용대차로 저속4복식주유기(1대)를, 2017.5.25.자 사용대차로 진공청소기(2기, 한성브라보), 컴프레셔(1기, 한성브라보)에 대한 각 소유를 주장하며 매각 제외 신청서를 제출하였고, 2021.10.21.자 신청채권자측에서 주유기 6식은 근저당권1순위 공장저당목록 제2020-59호에 포함된 기계기구이므로 일괄매각되어야 한다는 요청서 제출됨. 2022.5.2.자 창원시 마산회원구로부터 주유기(#FL10-2908)는 유증기회수율 검사 부적합 시설로서 유증기 회수율 검사기준에 적합하도록 시설개선하여 마산회원구 환경미화과에 개선완료 보고후 한국환경공단에 적합통보를 받아야 영업이 가능하다는 회신서가 제출됨. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건2.현`주유소용지`로 이용중이며 위지상 본건1,3의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)컨테이너 구조 사무실 (ㄴ)제시외 태양광시시설 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리소재 감천초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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