소 재 지	울산광역시 중구 구교6길 6, 2층201호 (반구동,이주아트빌)  울산광역시 중구 반구동 57-5
물건용도	근린상가
토지면적	214.34㎡(64.84평)
건물면적	990.03㎡(299.48평)
사건번호	2021타경1607
감정평가액	887,000,000원
최저입찰가	(34%) 304,241,000원
입찰보증금	(30%) 91,272,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구교6길 6	155110.0 분의 21434.0	214.34㎡ (64.84평)
건물 구교6길 6	2층201호 (반구동,이주아트빌) 철근콘크리트구조	990.03㎡ (299.48평)

울산광역시 중구 반구동 소재 ‘울산여자중학교’ 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월7일	근저당권	481,000,000원
2017년8월7일	가등기
2017년12월5일	압류
2017년12월6일	근저당권	39,000,000원
2017년12월21일	가압류	5,796,530원
2018년1월3일	압류
2018년4월4일	압류
2018년4월4일	압류
2019년1월3일	압류
2019년7월9일	압류
2020년1월8일	근저당권	100,000,000원
2020년3월31일	압류
2021년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 근린생활시설(엔젤사우나)로 이용중이었으나 현재는 영업을 하지 않는것으로 보임. 2. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30% [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산현황은 울산광역시 중구 반구동 소재 근린생활시설(엔젤사우나-폐업)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 반구동 소재 ‘울산여자중학교’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 태화로 307, 제3층 [유치권]  건물: 80.12평  , 토지(대지권): 16.71평	789,000,000원 270,627,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 번영로 580, 8층802호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 18.50평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 2층202호  건물: 31.28평  , 토지(대지권): 23.58평	858,000,000원 206,006,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 3층303호  건물: 53.00평  , 토지(대지권): 39.97평	611,000,000원 146,701,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 9층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 10층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 12층  건물: 134.31평  , 토지(대지권): 17.33평	653,000,000원 223,979,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 태화로 307, 13층  건물: 96.91평  , 토지(대지권): 12.50평	471,000,000원 161,553,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 1층105호  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 4.77평	318,000,000원 155,820,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	근린상가  울산 중구 종가17길 29, 2층201호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 12.83평	258,000,000원 126,420,000원	재진행 (2회)