소 재 지	울산광역시 북구 장등길 38, 비동 1층101호 (신현동,센텀빌)  울산광역시 북구 신현동 538
물건용도	다세대/빌라
토지면적	97.57㎡(29.51평)
건물면적	75.57㎡(22.86평)
사건번호	2021타경1089
감정평가액	193,000,000원
최저입찰가	(24%) 46,339,000원
입찰보증금	(10%) 4,633,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장등길 38	1881.0 분의 97.5672	97.567㎡ (29.51평)
건물 장등길 38	1층101호 (신현동,센텀빌) 철근콘크리트구조	75.5737㎡ (22.86평)

대상부동산은 울산광역시 북구 신현동에 소재하는 부동산으로 "강동주말직거래장터" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.10.20
매각물건명세 비고		박영옥 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	2,363,400,000원
2020년11월12일	근저당권	40,000,000원
2021년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별도등기 있음. 2. 홍기종합건설 주식회사의 2022.06.14.자 권리(유치권)신고서에 의하면, 위 신고인은 2017.12.18.(2019.04.04. 계약내용 일부 변경) 이 사건 채무자 겸 소유자 김부명과 울산 북구 신현동 538 공동주택과 관련하여 총 공사대금 2,431,000,000원의 공사계약을 체결하였고, 위 김부명은 현재까지 위 총 공사대금 중 1,490,059,330원을 지급하지 않고 있다는 취지의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 경매신청채권자인 울산동부신용협동조합의 2022.06.28.자 보정서에 의하면, “유치권신고인의 유치권은 존재하지 않는다. 유치권신고인은 유치권포기확약서를 작성하였다.”는 취지의 문서가 제출되어 있음(상세한 내용은 별첨 보정서 참조). 4. 유치권신고인 홍기종합건설 주식회사로부터 2023. 4. 3.자로 '권리(유치권)취하신고서'가 제출되어 있음(별첨 권리(유치권)취하신고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시 1. 울산광역시 북구 신현동 소재 도로임 부동산 표시 2. 울산광역시 북구 신현동 소재 임야임. 부동산 표시 3. 울산광역시 북구 신현동 소재 도로임. 부동산 표시 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,. 울산광역시 북구 신현동 소재 4층 공동주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상부동산은 울산광역시 북구 신현동에 소재하는 부동산으로 "강동주말직거래장터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  울산 북구 송내11길 25, 2층201호  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 12.25평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 북구 새장터4길 16, 1층101호  건물: 14.59평  , 토지(대지권): 8.32평	78,000,000원 38,220,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 지하층주건축물제1동101호  건물: 26.31평  , 토지(대지권): 61.05평	342,000,000원 167,580,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 1층주건축물제1동201호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 38.67평	221,000,000원 108,290,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 지하1층,지상1층주건축물제2동  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 63.22평	344,000,000원 168,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 지하1층,지상1층주건축물제2동  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 63.22평	344,000,000원 168,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 지하1층,지상1층주건축물제2동  건물: 27.23평  , 토지(대지권): 63.22평	344,000,000원 168,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 북구 음달길 83-34, 지하1층,2층비101호  건물: 47.25평  , 토지(대지권): 109.28평	538,000,000원 263,620,000원	재진행 (2회)