소 재 지	경상북도 구미시 황상동 308-1 제에이동
물건용도	근린시설
토지면적	1,557.00㎡(470.99평)
건물면적	2,349.00㎡(710.57평)
사건번호	2021타경10349
감정평가액	6,374,516,540원
최저입찰가	(34%) 2,186,459,000원
입찰보증금	(10%) 218,645,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황상동 308-1	대	1122㎡ (339.41평)
	대	138㎡ (41.75평)
	대	150㎡ (45.38평)
	대	132㎡ (39.93평)
	대	10.23㎡ (3.09평)
	대	4.77㎡ (1.44평)
건물 황상동 308-1	지하 일반목욕장	497.2㎡ (150.40평)
	지하 보일러실 기계실	175.41㎡ (53.06평)
	지하 일반목욕장	61.79㎡ (18.69평)
	1층 일반목욕탕	429.35㎡ (129.88평)
	1층 소매점	101.66㎡ (30.75평)
	2층 체력단련장	317.21㎡ (95.96평)
	3층 여관	513㎡ (155.18평)
	4층 골프연습장	95.88㎡ (29.00평)
	4층 골프연습장	121.2㎡ (36.66평)
제시외건물 황상동 308-1	황상동 308-1	20.4 ㎡(6.17평)
	황상동 308-1	5.4 ㎡(1.63평)
	황상동 308-1	10.5 ㎡(3.18평)

경상북도 구미시 인의동 소재 "인동초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.8.20.
정OO	전부	미전입	[보]미상 [월]미상
조OO		2011.12.29.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월19일	근저당권	3,960,000,000원
2018년1월16일	압류
2021년1월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 토지들은 상호간에 경계구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부 토지가 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었으며, 본건 황상동 308-1번지의 일부 및 황상동 308-24,308-25,308-30,인의동 790-100,790-124번지는 별첨사진3,4,5,6과 같이 인접한 토지를 포함하여 주차장으로 사용되고 있었음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진7,8,11-15와 같이 현존하고 있으며,문이 잠겨져 있어 내부를 확인하지 못하였으며,본건 건물에 접하여 별첨사진16,17,18,19와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㄷ.본건 토지의 일부에 별첨사진20과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.별첨사진21의 도로의 일부가 본건 토지인지 구분을 할수가 없었음. ㅁ.전입신고되어 있는 조선희,이경수 및 그가족은 현장에서 만나지 못하였고,주차장의 임차인인 정남우의 직원을 만나 물은즉 알지 못하는 사람이라고 하였으며,본건 건물은 수년전부터 사용을 하지 않는다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린시설  경북 구미시 지주중류4길 2(오태동)  건물: 143.75평  , 토지(대지권): 82.28평	623,291,200원 436,304,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	근린시설  경북 구미시 구평동 448-5  건물: 357.31평  , 토지(대지권): 107.57평	1,549,903,600원 759,453,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린시설  경북 구미시 신비로 126  건물: 301.70평  , 토지(대지권): 111.93평	1,866,223,640원 1,306,357,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린시설  경북 구미시 선산읍 유학길 432 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 76.68평  , 토지(대지권): 10,873.91평	4,247,879,800원 1,457,023,000원	유찰 (3회)