소 재 지	경상북도 구미시 산동면 신당리 산92-1
물건용도	토지/임야
토지면적	3,012.40㎡(911.25평)
건물면적
사건번호	2021타경76
감정평가액	304,252,400원
최저입찰가	(49%) 149,084,000원
입찰보증금	(10%) 14,908,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당리 산92-1	임야	3012.40㎡ (911.25평)

본건 기호1-8은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북동측 인근, 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월9일	근저당권	120,000,000원
2020년10월22일	근저당권	78,000,000원
2021년1월11일	압류
2021년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.옥계동 산47-1,산47-3,산47-9,산47-10,산47-11,산47-14번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2,3과 같이 임야 상태였음. - 일부는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않은 상태였음. ㄴ.옥계동 457-7번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4와 같은 상태였음. ㄷ.옥계동 457-7번지상의 본건 건물은 별첨사진5와 같이 현존하고 있으며,별첨사진6과 같이 본건 건물에 접하여 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.옥계동 457-7번지상에는 별첨사진7,8,9,10과 같이 시설물이 소재하고 있으며,별첨사진7,8의 시설물은 소유자의 진술에 의하면 제3자인 이상호의 소유라고 하였음. ㅁ.산동면 성수리 산18번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11,12와 같이 임야 상태였으며,일부에 등산로가 있었고,일부에 별첨사진13과 같이 철탑이 소재하고 있으며,본건 토지의 일부가 별첨사진14의 인접한 토지에 포함되어 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음. - 소유자 김중곤에게 철탑이 소재하는 부분에 임대차계약이 있는지 물은즉 오래전부터 있던 것으로서 본인은 알지 못한다고 하였음. ㅂ.산동면 신당리 산92-1번지는 공유지분으로 되어 있으나 공유지분에 대한 구분이 되어 있지 않고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진15,16,17과 같이 임야 상태였으며,일부에 별첨사진18과 같이 분묘가 소재하고 있으며,본건 토지의 일부가 별첨사진19의 인접한 공사장에 포함이 되어 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1-8은 경상북도 구미시 옥계동 소재 "양포초등학교" 북동측 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경북 구미시 거의동 산75-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,079.38평	329,952,000원 79,221,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경북 구미시 해평면 월곡리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,430.91평	515,865,000원 176,942,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경북 구미시 장천면 묵어리 산95 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 4,950.03평	21,986,920원 7,542,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경북 구미시 산동면 봉산리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,240.08평	471,284,000원 230,929,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경북 구미시 선산읍 화조리 535-52  , 토지(대지권): 79.86평	39,864,000원 19,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 구미시 금전동 산29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,827.66평	1,387,080,000원 679,669,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경북 구미시 옥성면 주아리 산123  , 토지(대지권): 50,287.00평	432,218,800원 302,553,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	임야  경북 구미시 무을면 무등리 산6  , 토지(대지권): 90.15평	2,324,400원 2,324,400원	신건 (0회)