소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 인리 491-2
물건용도	토지/전
토지면적	4,363.60㎡(1,319.99평)
건물면적
사건번호	2020타경16777
감정평가액	274,906,800원
최저입찰가	(34%) 94,294,000원
입찰보증금	(10%) 9,429,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인리 491-2	전	4363.60㎡ (1,319.99평)
제시외건물 인리 491-2	인리 491-2	1 ㎡(0.30평)

경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "아포농공단지" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년2월5일	압류
2008년5월19일	압류
2010년1월25일	압류
2018년1월15일	압류
2021년1월5일	강제경매
2021년4월5일	강제경매
2021년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다. 2.농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 3.별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 공부상 `전`이지만 현황은 `전, 묵전, 과수원, 농로`등으로 이용중이고, 첨부한 사진과 같이 장사 시설이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 아포읍 인리 소재 "아포농공단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,144,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경11465(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.05.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	전  경북 김천시 구성면 광명리 303 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.88평	1,680,000원 823,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	전  경북 김천시 백옥동 745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	8,194,000원 1,378,000원	유찰 (5회)
2024-09-12	전  경북 김천시 증산면 유성리 720 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.98평	11,032,500원 3,784,000원	유찰 (4회)
2024-10-24	전  경북 김천시 백옥동 746-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 473.11평	53,176,000원 8,937,000원	유찰 (5회)
2024-08-22	전  경북 김천시 교동 157-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.04평	37,296,000원 12,793,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	전  경북 김천시 덕곡동 391-13  , 토지(대지권): 59.44평	48,700,000원 16,704,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	전  경북 김천시 아포읍 의리 44-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.83평	40,196,000원 19,696,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	전  경북 김천시 개령면 신룡리 554 [농지취득자격증명]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 141.01평	50,375,500원 24,684,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	전  경북 김천시 아포읍 의리 201 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 419.87평	53,344,000원 26,139,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	전  경북 김천시 아포읍 의리 45 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	83,395,000원 40,864,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	전  경북 김천시 남면 초곡리 372 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.53평	218,550,000원 152,985,000원	유찰 (1회)
2024-08-14	전  경북 김천시 조마면 신안리 674 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,236.88평	675,903,000원 473,132,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	전  경북 김천시 남면 월명리 227-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,612.15평	1,185,248,000원 829,674,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경북 김천시 삼락동 890-1  , 토지(대지권): 1,037.58평	1,502,340,000원 1,502,340,000원	유찰 (1회)