소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 창신로 65, 5층502호 (리치빌3차)  충청남도 예산군 예산읍 신례원리 580-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	37.31㎡(11.29평)
건물면적	56.13㎡(16.98평)
사건번호	2021타경2908
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,310,000원
입찰보증금	(10%) 5,831,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창신로 65	470.0 분의 37.310846	37.31㎡ (11.29평)
건물 창신로 65	5층502호 (리치빌3차) 철근콘크리트구조	56.13㎡ (16.98평)

대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "현대아파트" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	502호 전부	2020.04.08.	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월17일	근저당권	608,400,000원
2021년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산에 최고가매수인의 주장과 같은 사유(피해상황 등)가 발생하였는지에 대하여 - 본 부동산 203호 내부를 살펴보니 누수로 인하여 안방, 거실, 주방, 베란다 전체의 천장과 내부 벽에 누수의 흔적이 관찰되고 천장의 마감재(석고 소재)가 누수로 인하여 훼손되어 있고 방 내부 전체에 걸쳐 천장 마감재가 떨어져 쌓여있는 모습이 관찰됨. - 점유자 한대인의 진술에 의하면 부동산 천장 전체에 걸쳐 감당할 수 없는 누수가 발생하여 도저히 거주할 수 없는 사정이 되었기에 부동산 내에 일부 짐만을 놓아둔 채 다른 곳에서 생활하고 있다함. - 본 부동산의 아랫층인 건물 1층 일부는 마도로스 횟집이 소재하며 점유자 최병용 및 그의 아들 최홍규의 진술에 의하면 건물 2층으로 부터 누수가 발생되어 1층 천장의 마감재가 탈락되는 등의 피해가 발생하여 영업을 하지 못하고 있으며 누수의 원인은 2층 배관의 문제로 인식하고 있어 2층 각 호실의 수도 밸브를 잠궈 놓았고 2층 203호 출입문에 누수로 인한 피해사실과 수도 밸브를 열지 말 것을 안내한 안내문을 부착하였다고 함. 2. 그 외 별지 기재 부동산의 현황에 대한 집행관의 의견 - 부동산의 천장 전체에 걸친 누수로 인하여 정상적인 주거 생활이 곤란한 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 신례원리 소재 "현대아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 예산군 고덕면 대천별암리길 17,  건물: 15.86평  , 토지(대지권): 19.16평	54,000,000원 37,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 예산군 덕산면 옥계신토길 10-20,  건물: 25.02평  , 토지(대지권): 56.92평	181,943,570원 127,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 예산군 덕산면 예덕로 26-1,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 19.49평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)