소 재 지	충청북도 영동군 영동읍 산이리 산18-15
물건용도	토지/임야
토지면적	22,987.00㎡(6,953.57평)
건물면적
사건번호	2021타경536
감정평가액	275,844,000원
최저입찰가	(63%) 173,516,000원
입찰보증금	(10%) 17,351,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산이리 산18-15	임야	11493㎡ (3,476.63평)
	임야	11494㎡ (3,476.94평)
제시외건물 산이리 산18-9	산이리 산18-9	54 ㎡(16.34평)
	산이리 산18-9	6 ㎡(1.82평)
	산이리 산18-9

대상물건은 충청북도 영동군 영동읍 산이리 소재 "산이리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(창고, 닭장)은 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상에 매각에서 제외되는 다수의 수목(포도나무)이 식재되어 있고, 소유자 연고자 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음. 공부상 지목은 임야이나 과수원으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 영동군 영동읍 산이리 소재 "산이리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 23. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  충북 영동군 황간면 소계리 산49-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 62,573.94평	313,053,000원 200,354,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	임야  충북 영동군 학산면 봉림리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	18,545,300원 7,596,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충북 영동군 심천면 길현리 산17  , 토지(대지권): 11,547.03평	99,247,200원 63,518,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  충북 영동군 황간면 우매리 산11-32  , 토지(대지권): 1,046.35평	24,904,800원 19,924,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  충북 영동군 용산면 천작리 12-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,332.10평	584,971,000원 467,977,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  충북 영동군 황간면 우매리 산12-15  , 토지(대지권): 684.86평	46,382,800원 37,106,000원	유찰 (1회)