소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로 1364, 5층503호 (하단동,그린시티)  부산광역시 사하구 하단동 870-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	6.80㎡(2.06평)
건물면적	20.71㎡(6.26평)
사건번호	2021타경102134
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,217,000원
입찰보증금	(20%) 443,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동남로 1364	495.9 분의 6.799	6.799㎡ (2.06평)
건물 낙동남로 1364	5층503호 (하단동,그린시티) 철근콘크리트조	20.7072㎡ (6.26평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 서측 인근에 위치. 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	503호 전부	2016.12.19.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 등기일은 2019. 3. 29임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 서울보증보험주식회사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	가압류	325,586,392원
2019년3월29일	임차권설정	50,000,000원
2020년6월10일	압류
2021년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2019.03.29. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 매수신청보증금 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 도시철도1호선 하단역 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(2019.03.29. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층304호  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 3.19평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층201호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층202호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층203호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 2층204호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층301호  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 3.33평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층302호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 3층303호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 3.37평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 4층402호  건물: 6.02평  , 토지(대지권): 3.82평	45,000,000원 23,040,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동남로 1348-2, 1동  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 6.46평	112,000,000원 23,488,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층101호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 1층102호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로549번길 62-5, 4층401호  건물: 6.43평  , 토지(대지권): 4.08평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 3층301호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 4층401호  건물: 3.90평  , 토지(대지권): 1.96평	35,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)