소 재 지	광주광역시 광산구 광산로 61, 3층305호 (송정동,펠릭스골드주상복합)  광주광역시 광산구 송정동 763-12
물건용도	오피스텔
토지면적	8.54㎡(2.58평)
건물면적	25.99㎡(7.86평)
사건번호	2021타경75789
감정평가액	79,000,000원
최저입찰가	(3%) 2,432,000원
입찰보증금	(10%) 243,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광산로 61	1177.0 분의 8.5418	8.541㎡ (2.58평)
건물 광산로 61	3층305호 (송정동,펠릭스골드주상복합) 철근콘크리트구조	25.9884㎡ (7.86평)

광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치. 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	임차권설정	68,000,000원
2021년3월23일	압류
2021년10월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.07.29.등기) 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2018.07.09., 확정일자 2018.06.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황조사보고서(2021.11.08.) 기준 2020. 7.부터 관리비가 미납된 상태임 - 한국토지주택공사: (1) 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.07.29.임 (2) 전세임대주택을 지원하는 법인으로 2018.06.22 전세임대주택전세계약을 체결하였으며, 전입일자는 2018.07.09.임. (3) 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 대위변제한 채권자로 채권이 양도됨

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지하철, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.07.29.등기) 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2018.07.09., 확정일자 2018.06.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 23. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  광주 광산구 광산로 61, 3층305호 [임차권등기]  건물: 7.86평  , 토지(대지권): 2.58평	79,000,000원 2,432,000원	재진행 (15회)
2024-06-05	오피스텔  광주 광산구 광산로 61, 3층306호  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 2.64평	82,000,000원 9,630,000원	유찰 (9회)
2024-03-21	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로170번길 87, 201동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 2.97평	140,000,000원 62,720,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 임방울대로800번길 11-10, 8층909호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로152번길 81-10, 6층605호 [임차권등기]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 1.49평	39,000,000원 21,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 제3층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 2.78평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  광주 광산구 무진대로 278-11, 제107동  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 7.76평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)