소 재 지	경상남도 김해시 명법동 740-1
물건용도	토지/전
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적
사건번호	2021타경106292
감정평가액	52,452,000원
최저입찰가	(26%) 13,750,000원
입찰보증금	(10%) 1,375,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명법동 740-1	전	668㎡ (202.07평)

경상남도 김해시 신문동 소재 "김해농산물 종합유통센터" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월23일	가압류	200,000,000원
2007년5월11일	압류
2021년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 전(농경지)으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 본건 지상에 2개의 분묘가 소재하며, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함. 지적경계가 불확실함. 감정가액은 분묘로 인해 영향을 받는 토지가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 토지는 `전`이나 위 지상 분묘2기 소재하며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 신문동 소재 "김해농산물 종합유통센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 13,459,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 7,829,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 924 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	23,790,000원 3,194,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 초정리 929 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	119,804,000원 16,080,000원	유찰 (9회)
2024-05-22	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 28,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경남 김해시 대동면 초정리 415-1 [농지취득자격증명]  건물: 35.24평  , 토지(대지권): 311.88평	333,800,000원 170,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  경남 김해시 대동면 예안리 684 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.08평	103,095,000원 65,981,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	전  경남 김해시 대동면 예안리 1202-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 481.28평	285,249,000원 228,199,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경남 김해시 주촌면 농소리 45-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 94.08평	32,966,000원 21,098,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 담안리 492-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	12,648,000원 2,122,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	전  경남 김해시 진례면 청천리 930-16  , 토지(대지권): 49.91평	99,270,000원 63,533,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	전  경남 김해시 진례면 송정리 450-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.91평	73,260,000원 37,509,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 134,303,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  경남 김해시 진영읍 신용리 337-11  , 토지(대지권): 49.91평	89,420,000원 18,753,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	전  경남 김해시 진영읍 신용리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,639.31평	1,949,204,000원 997,992,000원	유찰 (3회)