소 재 지	충청남도 아산시 신창면 수장리 195-15
물건용도	주택
토지면적	402.35㎡(121.71평)
건물면적	20.02㎡(6.06평)
사건번호	2021타경105308
감정평가액	58,977,610원
최저입찰가	(49%) 28,899,000원
입찰보증금	(10%) 2,889,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수장리 195-15	전	266.54㎡ (80.63평)
	대	135.81㎡ (41.08평)
건물 수장로147번길 10-5	단층 주택	17.48㎡ (5.29평)
제시외건물 수장로147번길 10-5	수장로147번길 10-5	2.54 ㎡(0.77평)

충청남도 아산시 신창면 수장리 소재 ‘무넘이마을’ 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2010.03.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. [부동산 현황조사서 비고란] 1.이 사건 1번 목록은 전으로 되어 있으나 휴경지이고, 1번목록과 2번 목록과 접해있어 경계가 불명하며, 3번 목록 건물은 1번 목록의 토지를 일부 침범한 것으로 보이나 자세한 것은 측량이 필요해 보임 3번 목록에는 사람이 거주하지 않고 있는 것으로 보임 2. 2번 목록 지상에 측백나무 7그루, 자두나무 3그루,향나무 1그루가 식재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 신창면 수장리 소재 ‘무넘이마을’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,977,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,129,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.6.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 아산시 둔포면 윤보선로336번길 74-12  건물: 89.06평  , 토지(대지권): 115.56평	486,945,550원 486,945,550원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  충남 아산시 배방읍 갈매길 55-8 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 80.29평  , 토지(대지권): 5,933.54평	4,964,127,310원 2,432,422,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	주택  충남 아산시 음봉면 신휴리 445-22  건물: 70.49평  , 토지(대지권): 235.04평	551,603,100원 270,285,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 둔포면 신양리 249-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 448.44평  , 토지(대지권): 2,786.33평	4,654,157,000원 1,596,376,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  충남 아산시 신창면 행목리 207-1 [농지취득자격증명]  건물: 83.00평  , 토지(대지권): 975.87평	818,137,690원 572,696,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  충남 아산시 배방읍 솔치로 171-10  건물: 37.69평  , 토지(대지권): 99.52평	364,483,880원 178,597,000원	유찰 (2회)