소 재 지	충청남도 보령시 오천면 외연도리 278
물건용도	토지/전
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2021타경3796
감정평가액	6,900,000원
최저입찰가	(34%) 2,367,000원
입찰보증금	(10%) 236,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외연도리 278	전	460㎡ (139.15평)

충청남도 보령시 오천면 외연도리 소재 "외연도초등학교" 남서측 및 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월14일	가압류	23,778,091원
2021년6월14일	가압류	21,150,554원
2021년6월15일	가압류	24,166,686원
2021년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지적도상 맹지이며, 현황은 ‘묵전’ 상태로 조릿대나무 등이 생장하고 있음 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수 / 2022. 1. 13.자로 제출된 오천면사무소 사실조회 회신(첨부 참조)에 의하면, 원상복구되어야 할 농지에 해당되며 현상변경허가 대상구역으로 복구계획시 사전에 문화재관리부서에 의한 관련법 검토가 요구된다고 함) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 부동산은 외연도 남측에 소재하는 망재산 북측에 소재하며 공부상 지목 `전`이나 현황 `묵전`으로 잡목 울창하여 육안으로는 정확한 경계 확인이 곤란하므로 추후 경계측량을 통하여 정확한 경계의 확인이 필요하며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 통행이 곤란함. - 목록 2번 부동산은 공부상 지목 `전`이나 현황 `묵전`으로 잡목이 울창하여 육안으로는 정확한 경계학인이 곤란하므로 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보여지며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 통행이 곤란함. - 목록 3번 부동산은 공부상 지목 `답`이나 현황 `도로` 시멘트콘크리트 포장되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 오천면 외연도리 소재 "외연도초등학교" 남서측 및 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 13,186,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  충남 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 3,462,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  충남 보령시 청소면 죽림리 661 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 801.02평	75,978,000원 37,230,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 94,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 보령시 웅천읍 대창리 201-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 760.79평	168,505,000원 168,505,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  충남 보령시 청라면 소양리 669 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,776.28평	335,678,000원 164,483,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  충남 보령시 화산동 192-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,210.13평	478,928,000원 234,675,000원	유찰 (2회)