[보령시 남포면 토지/임야] 충청남도 보령시 남포면 제석리 1-1 경매상담 <2021타경3512> 충청남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재가 불분명하며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1, 2번 토지의 현황은 ‘묵답 또는 묵전’ 상태이며, 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1번 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡) 및 제시외 관정(감정평가서상 ㉢) 매각 포함 - 목록 2, 6번 토지의 일부 면적을 인접토지(제석리 1-2)상의 비닐하우스가 침범 - 목록 5번 지상에 건축폐기물 적재 - 목록 2~10번 토지의 일부면적은 접도구역에 저촉 - 목록 1~3, 5, 7~10번 토지는 맹지임 - 지상 소재 컨테이너 1동 및 비닐하우스 매각 제외 - 감정평가서에 의하면 산림이 울창하여 육안으로 분묘소재 확인이 곤란한 상태라 하며, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지는 부정형으로 위 지상에 잡초가 무성하고 남서쪽 부분에 식기 등 가재도구가 놓여 있으며 북쪽 중앙 경계 부분에 적재함(지하수 관정시설)이 설치되어 있음. - 목록1. 토지의 지적공부 상 지목은‘답’이나 현황은‘묵답’임. - 목록2. 토지는 부정형으로 위 지상에 잡초가 무성하고 비닐하우스(2동. 검은 천에 둘러싸여 있는데 내부를 육안으로 볼 때 경작을 하지 않아서 잡초가 무성함. 일부가 목록2. 토지에 포함됨)가 소재함. - 목록2. 토지의 지적공부 상 지목은‘전’이나 현황은‘묵전’임. - 목록3. 토지는 부정형으로 서쪽 경계 부분에 배수로가 소재함. - 목록3. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이는데 목록3. 토지 상에는 수목과 수풀이 무성하고 길이 없으며 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록4. 토지는 부정형으로 남서쪽 경계 부분에 배수로가 소재함. - 목록4. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이는데 목록4. 토지 상에는 수목과 수풀이 무성하고 길이 없으며 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록5. 토지는 부정형으로 북동쪽 경계 부분에 건축폐기물들이 적재되어 있고 서쪽 경계 부분에 배수로가 소재함. - 목록5. 토지는 대부분이 임야 상태의 토지로 보이는데 목록5. 토지 상에는 수목과 수풀이 무성하고 길이 없으며 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록6. 토지는 부정형으로 위 토지 상에는 제시외 철문(철망 모양으로 녹이 슬었음, 사진 촬영 못함), 제시외 컨테이너 1동, 제시외 축사(개집) 1개, 제시외 창고 2개(1개는 수풀에 둘러싸여 있음), 비닐하우스(1동은 앞쪽 일부만 비닐에 싸여 있고 나머지는 뼈대만 남아 있고, 2동은 검은 천으로 싸여 있음. 내부를 육안으로 볼 때 경작을 하지 않아서 잡초가 무성함. 일부가 목록6. 토지에 포함됨), 제시외 재래식 화장실 등이 소재함. - 목록6. 토지는 대부분이 임야 상태의 토지로 보이는데 남쪽 부분을 제외하면 나머지 부분은 수목과 수풀이 무성하고 길이 없으며 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록7. 토지는 사각형 모양으로 서쪽 경계 부분에 배수로가 소재함. - 목록7. 토지는 대부분이 임야 상태의 토지로 보이는데 목록7. 토지 상에는 수목과 수풀이 무성하고 길이 없으며 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물을 발견하지 못하였으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 목록8. 내지 10. 각 토지는 고속도로에서 조금 떨어진 곳에 소재하고 있는데 접근 가능한 길(1-1‘답)로부터 도보로 이동할 때 거리가 멀고 통행로(배수로 부분)가 경사지고 수풀이 무성하여 통행할 수 없으므로 현장에 가지 못함. - 목록1. 내지 10. 토지는 경계 구분없이 연접하여 있고 용도는 다르지만 일단지로 사용되고 있움, - 목록1. 내지 10. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 849,633,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 259,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3~10번 : 2018. 12. 13. 근저당권 목록 2번 : 2020. 7. 10. 근저당권