소 재 지	전라남도 구례군 산동면 하관길 70
물건용도	숙박시설
토지면적	1,897.10㎡(573.87평)
건물면적	2,525.54㎡(763.98평)
사건번호	2021타경3646
감정평가액	1,675,555,100원
최저입찰가	(23%) 384,332,000원
입찰보증금	(10%) 38,433,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관산리 732-1	대	1897.1㎡ (573.87평)
건물 하관길 70	지1층 숙박시설	113.76㎡ (34.41평)
	1층 숙박시설	629.48㎡ (190.42평)
	2층 숙박시설	507.6㎡ (153.55평)
	3층 숙박시설	507.6㎡ (153.55평)
	4층 숙박시설	507.6㎡ (153.55평)
제시외건물 하관길 70	하관길 70	194.7 ㎡(58.90평)
	하관길 70	45.6 ㎡(13.79평)
	하관길 70	19.2 ㎡(5.81평)

전라남도 구례군 산동면 지리산온천지구 내 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.09.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월14일	근저당권	960,000,000원
2021년1월4일	압류
2021년6월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 2021.12.29. 건물구조변경으로 인한 표제부 건물표시등기 변경됨 4. 제시외 세미나실 194.7㎡ 중 111.8㎡는 건물표시등기 변경으로 1층 면적에 포함됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 구례군 산동면에 소재한 지리산온천관광단지 내에 있는 호텔임. 2. 호텔 K의 건물옥상에 제시외 건물 옥탑이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 산동면 지리산온천지구 내 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 출입 용이, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	숙박시설  전남 구례군 산동면 하관1길 29  건물: 1,443.62평  , 토지(대지권): 957.59평	3,836,169,600원 1,718,604,000원	유찰 (4회)