소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 산53
물건용도	토지/임야
토지면적	81,930.47㎡(24,783.97평)
건물면적
사건번호	2020타경3036
감정평가액	694,753,010원
최저입찰가	(26%) 182,126,000원
입찰보증금	(10%) 18,212,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안태리 산53	임야	79008㎡ (23,899.92평)
	임야	2867.47㎡ (867.41평)
	임야	55㎡ (16.64평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 안태마을 북서측 인근에 위치. 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년10월20일	근저당권	110,000,000원
2005년10월20일	근저당권	110,000,000원
2012년5월2일	가등기
2014년7월15일	가등기
2015년7월29일	근저당권	210,000,000원
2018년8월16일	가등기
2019년10월11일	가압류	75,000,000원
2020년11월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,2 토지는 공유지분 매각임. 목록 1,2 토지는 임야도상 "맹지"로서 인접지를 이용하여 통행하며, 목록 4 토지는 남측으로 폭 약 5~6m의 도로와 접함. 본건 임야상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 탐문 조사되는 바, 최저매각 가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 본건 임야상에 소재하는 자연생 입목은 경제적 가치가 미미하며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번~4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 안태마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 694,753,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,231,014원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 6,259,500원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 20,309.85평	6,742,800원 6,742,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 577.47평	17,535,000원 17,535,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 18,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 48,503,900원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 81,720,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 83,801,900원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 187,182,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 289,836,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)