소 재 지	충청남도 논산시 연산면 연산리 489-4
물건용도	주택
토지면적	1,576.00㎡(476.74평)
건물면적	968.96㎡(293.11평)
사건번호	2021타경707
감정평가액	526,800,000원
최저입찰가	(49%) 258,132,000원
입찰보증금	(10%) 25,813,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산리 489-4	대	605㎡ (183.01평)
	전	502㎡ (151.86평)
	전	367㎡ (111.02평)
	전	102㎡ (30.86평)
건물 연산리 489-4	단층주택	69.48㎡ (21.02평)
	단층창고 및 변소	33㎡ (9.98평)
	단층 창고	78.78㎡ (23.83평)
	단층 화장실	2.6㎡ (0.79평)
제시외건물 연산리 489-4	연산리 489-4	32.3 ㎡(9.77평)
	연산리 489-4	3 ㎡(0.91평)
	연산리 489-4	4.8 ㎡(1.45평)
	연산리 489-4	3 ㎡(0.91평)
	연산리 489-1	29.6 ㎡(8.95평)
	연산리 489-1	62.4 ㎡(18.88평)
	연산리 489-1	80 ㎡(24.20평)
	연산리 489-1	90 ㎡(27.23평)
	연산리 489-1	160 ㎡(48.40평)
	연산리 489-5	320 ㎡(96.80평)

- 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 "연산리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	기호 7. 일부 방	미전입	[보]해당없음 [월]해당없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월2일	근저당권	61,600,000원
2015년2월2일	근저당권	180,000,000원
2021년2월1일	가압류	31,000,000원
2021년4월2일	임의경매
2021년6월30일	가압류	25,020,712원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 부속건물(창고 및 변소) 멸실, 목록7 부속건물(화장실) 멸실. 목록3,5 현황 '창고용지', 목록6 현황 '도로'. 농지취득자격증명원 불필요(도시지역 내 주거지역) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 충남 논산시 연산면 연산리 소재 `연산리 마을회관` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 음식점, 전, 답, 임야, 하천, 점포 등이 혼재하고, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 충청남도 논산시 연산면 연산리 소재 "연산리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충남 논산시 관촉동 234  건물: 53.20평  , 토지(대지권): 211.45평	325,855,800원 325,855,800원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  충남 논산시 광석면 왕전리 341-2  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 235.04평	59,373,800원 59,373,800원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  충남 논산시 벌곡면 수락리 250-5 [선순위지상권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 436.00평  , 토지(대지권): 2,656.25평	1,677,433,300원 402,751,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	주택  충남 논산시 성동면 우곤3길 94  건물: 12.38평  , 토지(대지권): 29.04평	17,742,180원 12,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 509-3  건물: 41.38평  , 토지(대지권): 135.52평	127,473,600원 89,232,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충남 논산시 은진면 용산리 614-11 [농지취득자격증명]  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 2,658.67평	1,125,220,600원 385,951,000원	유찰 (4회)