소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 대학로 1062-1, 9층903호 (효성그랜드뷰)  경상북도 경산시 진량읍 신상리 754
물건용도	아파트
토지면적	36.23㎡(10.96평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2021타경107992
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(2%) 3,916,000원
입찰보증금	(20%) 783,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대학로 1062-1	2110.0 분의 36.2295	36.229㎡ (10.96평)
건물 대학로 1062-1	9층903호 (효성그랜드뷰) 철근콘크리트구조	84.4384㎡ (25.54평)

경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "진량고등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020.07.01
주OO	주거용, 구분건물의 전부		[보]170,000,000
매각물건명세 비고		주식회사한국가스기술공사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.12.18. 임. 전세권이 주식회사 한국가스기술공사에서 서울보증보험주식회사로 2022. 12. 18. 양도를 원인으로 2023. 1. 9. 전세권 이전됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월18일	전세권	170,000,000원
2021년6월28일	강제경매
2021년7월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2020.12.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각 보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 아파트 임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 진량읍 신상리 소재 "진량고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 전세권설정등기(2020.12.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,771,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.28. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트  경북 경산시 대학로9길 34, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.14평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경북 경산시 삼성현로91길 45, 102동  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 22.54평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트  경북 경산시 경산로 25, 105동  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 12.57평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 16층1601호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경산로44길 29, 101동  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 18.64평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경북 경산시 경청로222길 34, 109동  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 12.90평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경북 경산시 대학로13길 26, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 6.32평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경북 경산시 하양읍 대학로295길 42,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.21평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 7층702호	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  경북 경산시 원효로32길 20, 309동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 20층2002호  건물: 38.57평  , 토지(대지권): 16.92평	495,000,000원 346,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	아파트  경북 경산시 경안로39길 49, 16층1605호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 8.02평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 압량읍 압독4로 12,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 11.98평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 성암로21길 69, 109동 [임차권등기]  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 17.45평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 경산시 진량읍 황제1길 86-31,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.76평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)